У меня руки опускаются,срочно надо продать квартиру.За две недели всего один звонок.Риелтор говорит о тяжелом периоде а нам срочно нужны деньги.
Есть ли тут у нас риэлторы?Как сейчас,действительно все так плохо?

На рынке недвижимости сейчас и правда все не фонтан. Вопрос за сколько хотите продать. Если ниже рыночной, то продадите. Если хотите по максимуму выгодно для себя, то вряд ли быстро это сделаете.

Ответ на сообщение OliaYu от 26 янв 2015, 11:32
Поставили цену на 1 млн рублей ниже чем аналогичная квартира в соседнем доме,про выгоду надо было раньше думать,а сейчас лишь продать (((((

Ремонт есть? И какой?

да

снижайте цену


в соседнем доме цена адекватная или завышенная?

Ответ на сообщение Рыся от 26 янв 2015, 11:36
я думаю что завышена,у них 8900000 ,наша 7900000,риелтор говорит что типа все равно будет торг с желающими купить,а я тоже думаю до 7,5 млн опустить цену

В прошлом году оценивали квартиру ,7.5 млн она стоила

Ответ на сообщение OliaYu от 26 янв 2015, 11:35
косметический,чистенькая и светлая

Девочки,а может мне фотки выложить?Может муж плохо сфоткал?

куда? На циан? Выкладывайте. Фоткайте утром, чтобы искусственного освещения не было. Кроме квартиры, сфоткайте подъезд, лифт и планировку квартиры с тех. плана.

Ответ на сообщение Рыся от 26 янв 2015, 11:41
По кадастру прям сейчас не отвечу,7 лямов это средняя цена на ваш взгляд или вот то что надо?

Ответ на сообщение Рыся от 26 янв 2015, 11:43
Да на циане они есть,мне кажется что они не очень удачны.Можно я вам объявление кину в личку,может что подскажете?

еще и квартира как говорится на любителя,1 комнатная а цена большая.

Мы сейчас думаем квартиру покупать, регулярно смотрим объявления и катаемся на просмотры. Давайте скажу, что нас как покупателей интересует и напрягает:
1. На Циан. обязательно повесьте поэтажку (план квартиры),
2. Максимально разгребите комнаты перед просмотром, от наваленного хлама площади меньше кажутся,
3. Следите, чтоб подъезд чистый к моменту просмотра был,
4. Общий корридор помойте.
Ну и цена. Сейчас жуткое затишье на рынке, торгуются все как могут. Тут только вам решать, как сильно надо продать квартиру.

Фотки абсолютно нормальные.
Цена завышена. (В соседнем дома совсем сильно завышено, но им видимо, ремонтом на кухне важнее похвастать, чем квартиру продать)
Я бы лично 7 400 000 писала в объявлении и готова была бы морально еще пару сотен скинуть.

Опять же...до апреля вам квартиру лучше не продавать.

Снизьте цену и понаблюдайте.

Ответ на сообщение Дмитрина от 26 янв 2015, 11:56
на днях план бти заберем,и выложим,спасибо!
этот месяц доживают ребята которым мы сдавали ее,как съедут думаем перефоткать. Там всегда чисто,на редкость приличный дом.Надо наверное и подъезд и тамбур сфотографировать.

тогда сразу всю лишнюю мебель выкидывайте и фоткайте

Ответ на сообщение Рыся от 26 янв 2015, 11:59
сейчас буду риелтору звонить
Чтоб не платить 13 % ,да?

Обязательно. Лифт, тамбур. Не знаю, как другие, мы на это очень смотрим. Нашите про консъержку (если есть) и что торг уместен. Если свободна юридически, тоже напишите.

да, чтобы не платить налог. Глупо получится, если нескольких дней.
поймите такой момент, это рынок. Если вы цену снизите, то необязательно продавать по сниженной цене. Поставьте 7 400 000, посмотрите будут ли звонки. Если будет прямо шквал звонков (чего я вам от всей души желаю),то можно потихоньку поднимать цену.

Ответ на сообщение Рыся от 26 янв 2015, 12:00
Рыся, мы так и планировали,что все на дачу вывезем весной,просто обстоятельства так сложились,что вынужденно просто сейчас пришлось о продаже думать а не ждать весны.Есть же хоть малюсенький шанс быстро продать

Тоже не могу продать свою
Вроде нашелся покупатель ,так пока себе искала он передумал,плюс цены на трешки увеличились пришлось увеличить и мне.Все чио-то на срастается в цепочку.Обидно

зачем? Чтобы дольше продавать?

обязательно! и указать, что там чисто
можете даже горшок с цветами на подоконник поставить например, для большего эффекта
также опишите подробно все, что есть рядом - магазины, больницы, школы, детские сады, кружки и центры досуга, парки, парковки и вообще все, что может хоть как-то повысить привлекательность квартиры
если вид из окна неплохой - и его сфоткайте тоже до кучи

мы когда квартиру выбирали - нам важно было узнать максимум информации еще до звонка и просмотра, поэтому чем больше фоток и описаний - тем лучше

Ответ на сообщение Владусина от 26 янв 2015, 11:29


Мне кажется, что сейчас рынок недвижимости "мертвый".

Ответ на сообщение Рыся от 26 янв 2015, 13:39
К сожалению, что бы покрыть разницу.Банк дает ипотеку 1300000,только с такой макс. разницой могу купить квартиру.
Если свою не поднять то где брать деньги?

или копить, или уменьшать запросы.
Период низких цен окончится с кризисом, и тогда разрыв в цене, и соответственно, доплата, будет еще больше.
Покупателям всё равно, что вам на что-то там не хватает, если цена завышена, то шанс продать квартиру стремится к нулю.

Ответ на сообщение VjiLenbax от 26 янв 2015, 13:33


Вы задаток брали? Если нет, то никакой это не покупатель. Даже расстраиваться не стОит.

Спасибо за совет,Стараюсь копить и запросы не царские
Покупатель захотел внести аванс и его желание, что бы мы в этот же день внесли аванс за покупаемую квартиру

Ответ на сообщение VjiLenbax от 26 янв 2015, 14:16


Понятно. Тогда да.
Все равно не стОит расстраиваться.
Если по той цене продать не получилось, то можно смело сбрасывать цену на 12,5%. Или ждать, когда цена на квартиру вырастет, но в этом случае будет потеряно время. А время терять хуже, чем деньги.

почему на 12,5%?

Владусина, в том же Циане сделайте выборку, а не по одной квартире сравнивайте:
ваша станция метро, ваш тип дома, площадь квартиры плюс-минус метра 3-4 для однушки, площадь кухни туда-сюда метра 2, этажность (кроме первого и последнего этажа, или наоборот), ваше расстояние до метро пешком или транспортом.

(А если метро нет - то район посмотрите свой)

У меня знакомая продает двушку в Реутово у метро. В декабре начала. Народ ходил, не так что б часто, но просмотров десять было..но только просмотры, дело дальше не сдвинулось...в январе вот тоже ходят смотрят, но покупать что-то не спешат

Ответ на сообщение Рыся от 26 янв 2015, 14:25


Рыся, не спрашивай. Это мои наблюдения, подсчеты, анализ, и т.д.

Мы 5 декабря выставили квартиру на продажу ,а 25 декабря продали уже,при чем тысяч на 200 дороже чем она стоит.
Хотя подъезд не очень,лифты старые,многим не нравилось что кладбище рядом,перегородка в комнате ( однушка) ...
мне кажется от риелтора много зависит,у нас были просмотры каждый день и не по одному

Нормально вроде все. И смотреть много ходили и мы смотрели.
Нсли верите можно посиморонить на продажу

Сегодня риелтор наша сказала два звонка было,обе ипотеки.Но сказали подумают и перезвонят.

Квартира двушка?Какой район и метраж?У вас альтернатива?Если альтернатива,то если куда съехать и пожить пока не найдете себе квартиру?

Не поверите,мы свою квартиру купили,где в объявлении всего 2 фотки было-сам дом и вид из окна,и минимум описания.Но мы жили в соседнем доме,и знали в принципе что и как.У нас так же купили люди из соседнего дома,где сам хозяин не видно квартиру пока мы ключи не отдали.Выбирал его отец.И все шли на то, что квартиры с соц.ремонтом.Наша прошлая правда была с кондером,всеми поменяными окнами и косметикой на кухне.Основополагающим для покупателей стала цена и свободная продажа.

Не могу сказать чтобы прям мертвый рынок. Звонки и просмотры есть, сделка была в этом году и авансы тоже. Ссылку киньте на объявление.

Автор, извините, что в Вашу темку, просто тема "реально ли продать" профи, как вы считаете, сейчас рынок по переуступке совсем мертвый? Или попытаться стоит? Что-то меня мораторий в 5 лет после получения собственности удручает совсем.

стоит. Хотя бы из тех соображений, что деньги у людей еще не закончились, и у многих есть действующие одобренные банком ипотеки еще до изменения ставки рефинансирования.

Почему 5? Три года же было...

белка-мама, с 16 года будет 5 лет для тех, кто получает собственность с 16 года.

Ёлы, а я не знала
То есть вот если сейчас купили кв.в новострое, понятно, что свидетельство не сразу, даже при хорошем раскладе до конца года получить бы...

Но если в 2015 получить не успеем и получим свид.в 2016, то 5 лет ждать вместо 3, пока можно будет продать без налогов? Даже если договор заключен в 2014, и это не ДДУ, а ДКП?

У нас тоже зависла квартира. Выхино, 50м смежная двушка около МКАД, альтернатива за 6,7млн... Хорошее состояние, отдаем дешево ИМХО... Правда, у нас разъезд и риэлтор - от бывшего мужа, его знакомая. Не мудрят ли они что с ней вместе?

Девочки, а что там с апрелем и процентами? Это ко всем квартирам относится?

нет. Мой коммент имеет отношение только к ситуации Владусины

да

да, даже если

Мои знакомые сейчас покупают квартиру (правда в МО). И им наоборот все риэлторы и хозяева хором говорят, что сейчас ажиотаж, все торопятся скинуть деньги, стоят буквально очереди покупать квартиру, а продавцы многие приостановили продажи в ожидании подъема цен, так что хватайте, мол, шо есть. И по факту действительно, звонят по вывешенным объявлениям, а квартира уже продана. И вот кому тогда верить? Или это в области ажиотаж, а в Москве затишье?

Это и 4 и 7 лет и год назад было. Мертвые квартиры.

У меня знакомый квартиру продавал. Говорит, выставил в конце ноября - один просмотр до НГ.
Но в январе после праздников пошел интерес, вот неделю назад продал. Цена на квартиру была в рынке, не снижался.

Ответ на сообщение Самоня от 28 янв 2015, 20:42
однушка,метро Коломенская ,ул.Речников.
нам ненадо никуда съезжать,мы там не живем.

Ответ на сообщение Наташа Р от 2 фев 2015, 10:31
наша точно в ажиотаж не попала

Ответ на сообщение Leona от 2 фев 2015, 11:06
Надеюсь и нам повезет.

Владусина, ну местоположение нормальное.
Я имею ввиду у вас свободная продажа?Или вы привязаны потом к покупке новой?

На днях Хуснуллин рекомендовал с покупкой/ продажей жилья обождать.. Жираф большой, ему видней...