... т.е. я продаю квартиру не зависимо дороже или дешевле той суммы за которую покупала (купила за 2350, продаю за 2100, т.к. цены на жилье очень упали) возвращаю государству 13% от полной суммы грубо говоря 260тыс. И потом могу подать на возврат мне 13%, это по моей долевой собственности 3/4 от квартиры, выйдет примерно такая же сумма?
Нет, не так.
Ваш доход от продажи квартиры подлежит обложению НДФЛ по ставке 13%.
При этом вы имеете право на получение
имущественного вычета при продаже квартиры:
- если на момент продажи она была в вашей собственности (жили вы в ней или нет никого не интересует) более 3 лет - в полной сумме дохода от продажи
- если на момент продажи она была в вашей собственности менее 3 лет - в сумме расходов на ее приобретение (документально подтвержденных) или в сумме 1 млн руб., на ваш выбор.
То есть:
- Если вы продаете квартиру более чем через 3 года после ее приобретения НДФЛ не платится вообще.
- Если вы продаете квартиру менее через 3 года после ее приобретения, платите НДФЛ в сумме 13% от продажной стоимости за минусом 1 млн руб. или от расходов на ее приобретение (что вам выгоднее). Если вы продаете квартиру дешевле чем купили, НДФЛ не платится вообще.
При покупке новой квартиры вы имеете право на получение
имущественного вычета при покупке квартиры в сумме 13% от расходов на ее приобретение, но не более 2 млн руб. (т.е. максимальная сумма такого вычета = 260 000 руб.). Если будете покупать квартиру в долевую/совместную собственность, максимальный вычет будет 260 000 руб. для каждого собственника.
НО:
- вычет при продаже квартиры можно получать любое количество раз (сколько квартир, домов и т.д. продали, столько раз его и получили)
- вычет при покупке квартиры можно получить только один раз в жизни