У нас такая ситуация: мама живет в 3хкомнатной коммунальной квартире, где её 1 комната, а две принадлежат другой женщине, которая очень много гадостей сделала моей маме и зная, что мама будет впоследствии продавать свою комнату, хочет купить эту комнату. Она и вторую комнату купила у женщины, которая тоже сначала не хотела ей продавать, но та распугала всех потенциальных покупателей, когда они приходили смотреть комнату и той женщине пришлось ей продать.
Поэтому у меня есть несколько вопросов, может, вы подскажете, что можно сделать).
1) Обычно сосед уведомляется первым о продаже, у него приоритет, ладно, мы уведомим, поставив заведомо большую цену, чтобы она не купила. А выставлять будем по более низкой цене? А если она увидит? Она юрист и считает, что все знает и всех засудит. И если будут приходить покупатели, маме придется им объяснять, что в договоре сумму проставить нужно большую, чтобы соседка не подкопалась, а продавать по меньшей. Покупателю, это, конечно, выгодно, получить возврат с большей суммы, но придется это объяснять каждому покупателю??
2) Как приводить покупателкй, если эта соседка специально выскакивает и орет, как безумная, чтобы всех распугать??

1. Вы думаете, покупателям будет очень хотеться разбираться в ваших внутрисоседских дрязгах? И да, объявления с ценой ниже предложенной будут хорошим доказательством продажи квартиры по цене ниже, чем предложено соседке. Сами ей козыри в руки даете. Хотя основное, конечно, это цена в договоре, но не каждый покупатель захочет по судам ходить и доказывать, что соседке не на что претендовать (да и сколько их, юридически грамотных покупателей, которые не боятся головняка?).
2. Как хотите, закон не может ей запретить высказываться. Имеет право вести себя некультурно, к сожалению.

Потенциальные покупатели глядя на неадекватную соседку, скорее всего откажутся от покупки((((. Им зачем её потом терпеть? Показывать комнату лучше когда соседки дома нет (уехала, например). Придётся постараться.
И таки в объявлении о продаже вы должны будете указать цену не ниже той, которую сообщили соседке. Иначе она действительно оспорит потом договор купли-продажи и покупатели могут вообще ни с чем остаться. Закон, к сожалению, на ее стороне. Единственный вариант, в объявлении указать высокую цену, а при личной встрече ту, за которую реально продадите. Да и в регпалате вроде тоже можно меньшую сумму указать, т.к. тайна сделки охраняется законом и договор посмотреть она не сможет. Но это лучше еще у юристов уточнить.
А совсем никак продать комнату ей? Все-таки нервы дороже. Ну и цену ей за нервотрепку повысить, в качестве моральной компенсации?

tokoferolka, я бы не стала ввязываться. Разве ваша мама от всех этих гадостей выиграет? Нет Зачем себе же лишний гемор создавать

Да продайте вы ей немного дороже и шут с ней. Вот ведь людям нервов не жалко.

Продать без уведомления соседей можно при помощи сделки дарения. НО тогда покупатель будет вынужден платить налог, а он не захочет, этот момент надо учесть и утрясти.
Отпугивать покупателей ей не помешает ничто
Если не дарение , а все же продажа:
Свой отказ от покупки она должна оформить нотариально, там будет указана сумма Если вы потом продадите по более низкой цене, она может опротестовать сделку в суде. (и успешно 9\10)
Вобщем, мало того что она вам насолила, так вы еще сами себе геморрой собираетесь добавить

tokoferolka, найдите покупателя, который вам предложит большую цену либо покупка через договор дарения.

alisa_, не обязательно получать от нее отказ, но предложить обязательно.

Ответ на сообщение tesse от 8 авг 2015, 17:50

В Питере не регистрируют сделки без нотариально заверенного отказа соседей

Что значит просто предложить ? Как это документально выразится ?
А если документов не будет, то что ей помешает опротестовать Уж явно не поленится

alisa_, в Москве и области достаточно комплекта документов от нотариуса, что он оформляет, когда к нему по таким вопросам обращаются. Я редко с этим сталкиваюсь, но год назад около 3000 стоило.

Вы всё равно продаете комнату-какая уже разница кому? Может, соседка и жуткая стерва, но ваша мама с ней,к счастью, прощается, так уже продавайте ей и не заморачивайтесь. Или вам прямо таки необходимо отомстить ей за ранее сделанные гадости и комнату ей не продать?

Ответ на сообщение alisa_ от 8 авг 2015, 14:15
Да мы уже подумали и решили, что все равно предложим ей завышенную цену, но вот боюсь, она и по обычной-то цене купить не сможет. потому что она вторую комнату в ипотеку покупала, или в кредит. А если купить не сможет, со злости будет всех покупателей распугивать

Ответ на сообщение tesse от 8 авг 2015, 18:01
Странно это Как потом докажешь , что предлагал без отказа то. И сумма имеет значение.
Вот 99,9% что тетка та опротестует, если ее ущемить, она уже столько усилий приложила, да и дело стоящее. И она будет по закону права.
Только дарение А это потери по деньгам, за счет налога, который не захочет брать на себя покупатель, да и за неадеватную соседку скидку захотят
Вобщем на вид - геморройно и невыгодно

Ответ на сообщение tokoferolka от 8 авг 2015, 21:27

Но закону вы потом должны продать по такой же или больше цене, по меньшей - нарушение будет, повод посудиться

Пригрозите продать большой таджикской семье Тем на одинокую тетку будет пофиг, сами кого хош напугают.

alisa_, не имеют права требовать именно нотариального отказа. Можно уведомить соседей лично, можно по почте, можно привести с собой на сделку и они откажутся от своего преимущественного права там. Но если уведомляете , то они должны расписаться в получении или отправить заказным с уведомлением отправить. 30 дней жлете- никто не заявил права- продаете. Продать дешевле, чем в уведомлении не имеете права. Цена договора не может быть меньше суммы уведомления, так же нельзя предоставить рассрочку.

tokoferolka, люди, подкупающие комнату в коммунальной, имхо, тоже неплохо представляют, на что идут. Выставлявшие на продажу по реальной цене, уведомляйте соседку, как требует закон, и не накручивайте себе.

alisa_, что значит, как докажешь?
Нотариус оформляет уведомление, сам его отсылает, сам следит за вручением или невручением (следит за почтовым отправлением и уведомлением о вручении), сам потом формирует комплект для передачи в регпалату, что имело место уведомление в положенный срок и имеется соответствующий результат.
Все четко и однозначно.

Представляете, КАК выгодна и желанна для соседки комната Вашей мамы? У соседки таким образом получится не коммунальная, а отдельная квартира. Залупите за эту комнату максимально возможную цену и продайте ее этой соседке.

Ответ на сообщение Кэт в сапогах от 9 авг 2015, 01:53


да и залупим, конечно Но у соседки то ли кредит, то ли ипотека на другую комнату, боюсь, не потянет ((... А если не потянет, может озвереть и концерты перед покупателями устраивать.