нашли вариант который нас устроил и внесли под него аванс 30 тыс. 15 февраля мы должны были выйти на сделку и за 2 дня до сделки узнали что кв нам продают за 4 млн по договору и еще 3,2 сверху по расписке (в соглашении к авансовому договору указано что мы установили стоимость приобретаем кв в 7.2 млн и она не может быть изменена в одностороннем порядке). мы конечно в шоке, попадаем на 300 тыс. налогов. риелторы стали обрабатывать нас что сделка все равно выгодная, кв нам продают ниже рыночной стоимости, налог платить нескоро и все продают с занижение, риска нет. потом агентство наших покупателей (нашей кв - у нас альтернатива) тоже стало нас уверять что нам даже вычеты сделают с полной суммы, стоит только подавать в налоговую и договор и расписку, а наших продавцов оштрафуют за уклонение от налогов. мы побоялись брать кв даже не только из-за вычетов, а потому что если вдруг там что не так со сделкой, потом доказывай в суде что заплатил 7 млн а не 4. та квартира 2 раза переходила по наследству, последний раз даже не родственнику. в агентстве еше говорили что раз наш продавец заплатил налог при вступлении в наследство как не родственник, то и налог при продаже кв с его не возьмут (у него приватизация менее 1 года) - в общем несли всякую чушь только чтобы склонить нас к сделке, это уже агентство наших покупателей Этажи. в общем я в ужасе от всех этих агентов и в следующем году мы будем продавать и покупать кв сами, вообще без агентов. наши агенты кстати даже архивную выписку так и не предоставили хотя я их несколько раз просила.
в общем что мы имеем на выходе: сделка не состоялась, наши агенты (21-й век) сначала утверждали что они не могут вернуть аванс тк сделка развалилась по нашей вине. в ответ мы говорили что согласны купить эту кв но по цене, которая указана в авансового соглашении - 7,2 млн. ПО ДОГОВОРУ и никак иначе. в общем через месяц вроде бы они получили деньги от агента нашего продавца. но нам так и не вернули. сначала говорили что привезут деньги, а мы им из них выделим тысяч 5 на компенсацию их затрат на рекламу нашей кв, потом предлагали оставить этот аванс на будущую сделку - мы же ведь с ними будем продавать?
потом просто тянули, не отказываютс, но началось: я вам пока не могу сказать когла вернем деньги. В пт пыталась поговорить с главой агентства, он говорит информация будет во вт. что-то мне это все совсем не нравится. куда обращаться, в полицию, прокуратуру?
у нас есть авансовый договор или соглашение (потом точнее напишу), поручение о передаче денег и соглашение об установлении цены обьекта (покупаемой кв).
в договоре говорится что 30 тыс. это аванс продавцу в счет покупки кв и если покупка не состоялась, мы уполномачиваем нашего агента истребовать этот аванс у продавца. также в нашем договоре написано что если мы отказались от сделки то аванс остается у нашего агента. но также есть соглашение о том что мы согласны купить кв за 7,2 и ни о каких занижениях и расписках речь не идет. на случай не дай Бог суда у нас есть запись разговора с агентами где нас убеждали брать кв и потом предоставить в налоговую договор на заниженную сумму и расписку. запись на диктофон мобильника, не знаю играет ли это роль.
что посоветуете?
извиняюсь за грамматику и опечатки, пишу с телефона и автозамена у него весьма своевольная, исправлять с мобильника нереально
