Когда в период «нулевых» цены росли темпами 30-50% в год, ни у кого вообще не возникало вопросов о том, покупать или нет. Именно тогда в нашей стране очень прочно укоренился миф о том, что недвижимость будет дорожать вечно. Все, у кого были деньги, и у кого их не было, правдами и неправдами пытались хоть что-нибудь купить, поскольку понимали, что уже завтра будет сильно дороже. Но ситуация изменилась. По большому счету, уже несколько лет цены на недвижимость не растут. Последние два года показали, что стоимость метра в принципе неспособна отыгрывать даже ослабление рубля. При этом нужно заметить, что в отличие от «нулевых», когда цены были в валюте, сегодняшняя реальность — рублевые цены. И последние два года они ползут вниз. Все участники рынка, естественно, пытаются об этом молчать. За прошлый год снижение цен в рублевом выражении составило порядка 10%. Думаю, по итогам текущего будет еще 10%.

Очень существенную долю здесь играет неявное снижение — то есть заявленные ценники остаются примерно такими же, какими были до кризиса (2013—2014 годы). Но в реальности, если брать вторичный рынок, то продать что-либо по заявленной цене сейчас практически невозможно. Средняя величина дисконта составляет 10% и выше. Если брать цены реальных сделок, от докризисного уровня они упали уже на 20%.

Депозит в банке первого эшелона, если мы говорим о сумме, сопоставимой с покупкой квартиры, и длительном сроке — год-два и более, приносит владельцу порядка 8% годовых.

Раньше аренда давала владельцу порядка 5-6% годовых, с приходом кризиса эта величина сползла в среднем до 4% годовых. Для того, чтобы это вычислить, берем арендную плату, умножаем на 12 месяцев и делим на текущую стоимость такой квартиры.

Таким образом, выбрав депозит, который дает нам 8% годовых, 4% из этих денег мы тратим на аренду чужой квартиры, и еще 4% у нас остается на жизнь.

Если брать чисто экономический расчет, когда цены на жилье растут быстрее, чем разница между депозитом и стоимостью аренды, то недвижимость выгодней купить. Если растут медленней, а то и вовсе снижаются, то выгодней арендовать, поскольку банкиры платят вам больше, чем вы отдаете хозяину съемной квартиры. При этом ваша покупательская способность не снижается. Вы всегда можете снять деньги и купить жилье, если поймете, что тренд меняется.

Подробнее: http://www.rosbalt.ru/moscow/2016/12/08/1574187.html

Эксперт, скорее всего, сам живёт в собственной квартире, а не в съёмной .

так сейчас многие считают. один мой знакомый посчитал, что выгоднее везде езить на такси, чем иметь собственную машину.

колба Эрленмейера, особенно в соседнюю область, или, в Крым семьёй, например. Очень выгодно на такси

снимать, может и выгоднее.... но что делать если окажешься не трудоспособен и денег на съем не будет?

Мне снимать выгоднее. Я не зарабатываю столько, чтобы в месяц за ипотеку отдавать 50 - 60 тысяч. Да как минимум 25 лет. А если, не дай Бог, что случится? Позволить себе квартиру можно только как у кота в Простоквашино "чтобы купить что-нибудь ненужное, надо продать что-нибудь ненужное". В нашем случае, чтобы купить квартиру, надо продать ненужную квартиру. А где ее взять
На старости лет мне есть, где жить. А пока работается, булу снимать. Так и себе и детям отказывать ни в чем не буду и родителям помогу и чуток сэкономлю.

Проверить мы конечно не можем, но в статье он говорит, что живет в съемной.

так речь в статье идет о том, что у человека лежит некая сумма в банке , эквивалентная стоимости квартиры. Но в данный момент ему выгоднее не пустить ее на покупку недвижимости, а продолжать накапливать процент, который не только покроет ему аренду, но и оставит в плюсе. Ну, с точки зрения циферок, может, и все верно, но только какой смысл в такой информации для среднестатистического , особенно провинциального, россиянина?

они это считал. выгоднее. учитывая стоимость машины, бензин, амортизацию, страховку и прочие расходы. ну съездите раз в год на такси в Крым, ну тысяч 20 потратите. расходы на машину все равно больше. мы же не об уровне комфорта говорим а о расходах.

Странный расчет. Выбор купить 1% квартиры или оплатить месячную аренду ее же ее хозяину - что "выгоднее"? При покупке недвижимости она так или иначе остается в активе, а при аренде - что остается? Тогда уж, если есть депозит сопоставимый со стоимостью квартиры, "выгоднее" купить в ипотеку квартиру, жить в ней, а эти депозитные проценты пустить на оплату ипотеки.


Но, т.к я помню деноминацию 90-х, появись у меня сумма, "сопоставимая со стоимостью квартиры" - тут же оная будет куплена. На всякий случай.



Эксперт - не банковский работник, часом..?

В съемной выгодно жить, если живешь на проценты, тогда потеряв работу, ты не теряешь жилье и уровень жизни не понижаешь.

Если мы говорим о квартире-опоре, оплоте жизни семьи, гнезде, если человеку физически некомфортно отдавать деньги наймодателю раз и навсегда, то, конечно, его вариант покупка. Если человек легко переезжает с места на место, если для него квартира - только стены и локация, а деньги он предпочитает инвестировать, приумножать и вообще обладает определенной долей здорового авантюризма, - то в его жизнь отлично впишется съемная квартира, возможно, несколько ликвидных объектов, купленных под сдачу в аренду, а может быть, просто деньги на депозитах.

так и есть. Свою продали, ездим на такси ну и от, естественно.

Мне на такси ездить, например, невыгодно. 3 раза в неделю я вожу сына на занятия в соседний город. На такси это 700 р в одну сторону.

Работа у меня тоже "на колесах", если я продаю квартиру, скажем, на Речном вокзале, у просто тихо умру, пока доеду.

Вот очень интересно, во что вкладывать выгодно? Кроме счета в банке.
Как вложить так, чтоб обеспечить детей?
Нкдвидимость всегда падает в цене в кризис и возрастает в лучшие годы.

Ответ на сообщение марфик от 14 дек 2016, 15:08
В нашей стране очень трудно что-то предугадать. Я следую простому правилу: не держу все яйца в одной корзинке. Немного в недвижимости (гаражи, земля), немного в долл, немного в евро, немного в рублях, немного во вкладах, немного в акциях (там муж рулит).

марфик, в детей, в их образование. И в зубы.

Ответ на сообщение Innuendo от 14 дек 2016, 17:28
Если б знать, как не проголать с образованием. Где и на кого лучше учится, да чтоб им эта профессия по душе была..
Мои детки, пока маленькие.
В зубы вкладываем
Старшей столько денег на молочные зубки потратили.. теперь на исправление новых надо потратить))

почитайте, 3 раза в неделю это 2100, в год (52 недели в среднем) 109 тыс с небольшим. цена машины, тыс 700-800. т.е. не считая бензина и прочих расходов на страховку, починку и ТО вам на 7-8 лет хватит этих денег чтобы спокойно ездить на такси. Обычно лет через 5-6 машину меняют, опять расход. а так, ездишь на такси и голова не болит, рулить не надо, спи себе, отдыхай.

колба Эрленмейера, 300 тысяч стоила моя машинка. Покупалась 4 года назад, думаю, еще года 2 поезжу.



марфик, зубы - моя больная тема. Вкладывать и вкладывать.

Innuendo, не уговариваю, я тоже на своей. из-за соображений комфорта.

колба Эрленмейера, и это тоже.

Квартира хоть не пропадет. А банк вполне может накрыться медным тазом. А в Сбере проценты маленькие. И вообще-сегодня курс падает, а завтра растет, а послезавтра запретят валюту конвертировать :-) Столько всего уже было,что я б в банк бы отнесла только сильно лишние деньги,но никак не последние :-)

Ответ на сообщение марфик от 14 дек 2016, 15:34

Согласна. Очень трудно определиться с будущей профессией. Если только не династии, врачей, например. Дочь моя учит языки. Сыну мечтаю карьеру военного врача.

Innuendo, у нас только Каско тыщ 5 стоит грн. А я езжу на такси ну максимум 500 грн/мес. Это 6000 грн/год на такси!

Про такси и удобство.

Как раз вчера было очень лениво ехать на своей машине в центр Подольска (сына к стоматологу было нужно отвезти). Парковаться там, естественно, негде, до чистки дорог коммунальщики, кажется, у нас еще не эволюционировали. Решила, по следам этой темы, поехать на такси. "Голова не болит, рулить не надо, спи себе, отдыхай".

Вызвала, в комментариях попросила бустер ребенку (на кресло я давно в такси не рассчитываю). Туда мы доехали нормально. При попытке уехать обратно начались приключения. Дважды приезжали машины без бустера, дважды я отправляла их обратно, водители стыдили меня, что я мучаю ребенка, что ездят они аккуратно и что у них тоже есть дети. Уехать домой мы смогли только с третьей попытки, зато я и попела сыну, и поплясала, и в салочки поиграла с ним около клиники, потому что эпопея затянулась минут на 40.

Отличная прививка от такси. Года два не ездила и еще года два не буду.

у нас друзья уже лет пять снимают жилье на проценты от вклада.. и надо сказать, что считают этот вариант намного выгоднее, чем вложить этот вклад в недвижимость




вот в этом и есть вся соль
т.е. выгодно снимать именно тем, кто с котлетой


в банковское золото

Innuendo, гляньте такой прибамбас: рюкзак-бустер Trunki Boostapak. лучше всего смотреть на сайте производителя, Транки. (Британия - uk) У нас возят, но за невменяемые деньги, через посредника с вычетом можно заказать в несколько раз дешевле, чем в РФ, у официалов. Посмотрите.

Может от человека зависит, но жить в съемной квартире при возможности купить свою не хочу. Хочу гвоздь вбить в стену, там где надо, хочу ремонт по моему вкусу, мебель и т.д.

SolS, у меня есть коллега, для нее гнездо - ее загородный дом, где она проводит полгода. В городе она живет на съемной квартире и воспринимает ее как стены и пол, не более того. Как офис, которй можно не задумываясь сменить. Как отель.

Как воообще можно доверять банкам
Вон у нас (не там, какой флаг у меня в подписи) развалили банк за неделю и вклады нельзя было снять. И это европа, а не зимбабве. Что было тогда жуть... как в 90тые ... ну --удалено модератором--, лучше купить, чем по ночам плохо спать, что последнее отнимут.

Alneja, у нас есть АСВ. Пока есть.


Это одна точка зрения. А другая такова: лучше пусть деньги работают, чем стоят закопанныек в бетон и обесцениваются.