Консультировала недавно по поводу продажи квартиры, однушки в спальном районе. Квартира в весьма грустном состоянии, и собственник не готов ее показывать. Только фото, может быть, видео. На мой взгляд, это существенно осложнит продажу, одно дело - долю под прописку купить не глядя за копейки, другое - квартиру. В такой ситуации нужен существенный дисконт, в которому собственник пока не готов.

У меня была сделка в практике, когда квартиру купили именно так, но не потому что не хотели показывать, а потому что покупатель не мог посмотреть - приехал сразу на сделку из другого города. Я была со стороны продавца, со стороны покупателя с подобным не сталкивалась еще.

Вот, интересуюсь у общественности: без существенного дисконта квартиру в доме типовой застройки без просмотра купили бы?

Нет
И с существенным дисконтом - нет

Нет, даже для прописке не купила бы

Если бы эта квартира была 20 или 30 мною купленной, то могла бы)))
И если цель вложить деньги и не жить.
Если смотреть как простой обыватель- для себя или под ипотеку и тд, то никогда.

Только новострой. Вторичку ни за что, даже с дисконтом.

Нет, однозначно.
Надо видеть реальный масштаб трагедии, а не сомнительные фото-видео.

Нет, без просмотра не стала бы покупать вторичку.
Новостройку с котлована, возможно, но стороны света и двор все-равно бы посмотрела.


А почему не готов показывать? В чем причина? Не он первый убитую квартиру продает.

А есть ли квартира? В каком состоянии весь дом? Нет. Не купила бы.

Царица, например, много кошек, больше, чем 10. Не в этом случае, но бывает же.

Tori**, квартира есть. Дом, подъезд, документы - но не внутрь, пожалуйста.

Ни за что не купила бы. Даже с дисконтом, т.к риск нарваться на неприятные неожиданности слишком велик, а денег заработанных жалко.

нет, не готовы, разве что за треть цены...

Тогда возникает вопрос. Может быть там кто живет, что зайти нельзя (не пустят)? Настолько ли чиста квартира юридически и не будет ли проблем потом с выселением нежелательных жильцов? Или вообще продает не собственник?

Я дороже двадцати долларов без просмотра куплю только то, про что не меньше полусотни подробных положительных отзывов ))

Tori**, если мы обсуждаем конкретную квартиру - то нет. Подобных проблем там нет. Но вообще Ваши вопросы абсолютно логичны.

Скорее всего нет.
Возможно пошла бы такой шаг, если бы квартира продавалась в моем подъезде, т.е. я хотя бы знала её историю

вообще интересно, конечно. Что же там? Пожар, потоп, взрыв бытового газа?


каким образом вы это узнаете, если зайдете в квартиру? Шамана с собой приведете?

может лужи незамытой крови?

если нет возможности зайти, то еще больше вопросов.

Tori**, давайте смоделируем ситуацию, что там 20++ кошек и все захламлено от пола до потолка.

Без просмотра можно купить новострой на стадии котлована. Остальное даже с дисконтом вполовину ни за что. А вдруг там соседи-шизоиды, регулярно поджигающие через балкон? И ванна провалилась на этаж ниже к соседям и там ремонта на пару миллионов? Автор, а вы видели сами, что там, или вас тоже не пускают?

Нет, не купила бы.

Кошенька, нет, я там лично не была, мне-то без надобности, начали бы работать - сходила бы. Я консультировала по вопросам продажи.

Ответ на сообщение Innuendo от 10 мая 2017, 17:06
Innuendo, такую квартиру без просмотра можно купить только за 10% от рыночной стоимости. При цене квартир такого типа на рынке за 5 млн, именно эту квартиру можно купить тысяч за 500. Тогда не теряйте на него время. Он не готов к продаже квартиры. Как он её собирается освобождать, если даже показать не готов?

Вообще ,это СЛИШКОМ странно, чтобы так рисковать.
Ну и что, что кошки?
Натяну противогаз, узнаю дискон и, пожав плечами, пойду выяснять, возможно ли избавиться от запаха и стоит ли такая овчинка выделки.
А вот если бы в квартиру не пустили - даже не представляю, КАКАЯ должна быть скидка
Сразу подозревается какой-то дикий треш

Ответ на сообщение Innuendo от 10 мая 2017, 17:33
Если там столько кошек, то я могу себе представить, какой там запах.

И с собой взять прораба, чтобы стоимость ремонта прикинул, +-километр
А то бывают квартирки, где дисконт полностью перекрывается геморроем ремонта.

И даже из списка претендентов убрала бы, потому как это характеризует продавца, как... странного. Мало ли что еще потом всплывет.
В общем, нет.

справочки из соответствующих учреждений запросить можно. Можно мед. освидетельствование во время сделки провести. Можно сделку с участием нотариуса устроить.
Странные продавцы встречаются даже среди тех, кто показывает квартиры всем вподряд.

Стесняется А после покупки-то туда пустит, или тоже нет?
Побоялась бы покупать даже с дисконтом, т.к. у собственника явно большие тараканы в голове, а с такими людьми лучше никаких дел не затевать. Чай не последняя квартира на рынке.

У продавца не в порядке с головой, значит наследники/родственники могут оспорить сделку. Боюсь тут даже освидетельствование не поможет Нет

боже, какие чудаки только не встречаются!

Странный вопрос.... а вы бы купили не глядя?

Рыся, да зачем усложнять себе жизнь? Своего рода грубый отбор, этот не прошел, найти продавца, удовлетворяющего всем критериям.

разумеется. Сейчас рынок на стороне покупателя. Продавцы идут на всяческие ублажения-дисконты, чтобы только удержать своего покупателя, который на горизонте появился, потому как следующий может и не появится.

У меня так знакомые купили квартиру. Но всё равно не совсем тоже самое. Первое - квартира продавалась по цене существенно ниже аналогичных. Второе - о возможной продаже стало известно от соседей, т.е более или менее состояние квартиры было известно. Продавал сын после умершей мамы, ремонтом заморачиваться не стал. Знакомые купили только ради прописки в Москве. Позже сдали своим друзьям только за квартплату.

Ответ на сообщение Innuendo от 10 мая 2017, 17:33
Возможно. Тогда только скидка но масштаб бедствия надо видеть.

фото и видео есть

Сначала подумала, что под сдачу можно было бы взять, потом пошли разговоры про кошек, и я передумала - весьма плачевное состояние может влететь в ремонт, более дорогой, чем сама квартира, плюс сама по себе эта странность настораживает Кстати, если ехать из другого города, просила бы не фотки, а онлайн-связь - по скайпу показать или как-то, но в реальном времени.

Что не передает фото и видео? Запах?

Если б брала, то с очень большой скидкой и полным видеообзором всего помещения, включая углы и закоулки. А то можно вслепую такое приобрести, что никакая скидка дела не спасет - в ремонт вгрохаешь в сто раз больше.
Ну и еще наличие всяких там запахов, которые ни фото, ни видео не покажут - а ну как там котовник был, и все полы теми котами насквозь провонялись так, что хоть святых выноси?

запах и всякие болячки кошачьи

Так после продажи придется выселять и выносить все это богатство, что мешает сделать это перед продажей?
Подмести пол, открыть окна нараспашку.

Я все думаю, что там ужасного еще может быть...может притон круглосуточный?

Скорее всего. А если животных было неразумное количество, да еще больных, не только кошек, от собак тоже поди не медом пахнуть будет. Я вообще не увкрена что такие запахи можно вывести. Скорее всего нет. Проссывается даже бетон. А стены и пол то не снесешь. Или може такая квартира выше находится, а кто продает ниже живет. и захотел от милых соседей съкхать. Фиг ведь продаш с такими срседями жилье.

а куда кошатник вынести?
смысла нет никакого, если там 20 кошек живет.

Ага. Представьте, жила там сильная и независимая женщина и ее сорок котов - какой там дивный аромат, неистребимый ничем, стоит?
У меня коллега в наследство получила квартиру в Омске, что ли. Двушка. Досталась опосля какой-то семииюродной тетушки, с которой и виделась-то за всю жизнь два раза. Ну, в принципе, недвижимость - это всегда хорошо, и кто ж откажется? И вот Ленка поехала на наследство посмотреть и решить - под сдачу недвига будет али под продажу : ей-то самой Омск без надобности, и даже детей учиться она туда отправлять не планировала. И вот на месте выясняется, что тетушка одинокую старость коротала в обществе четырех котов. Некастрированных. Представляете, да? Сильно пожилая и скверно видящая дама, четыре в край избалованных котана - и деревянные полы! Деревянные, Карл! Не кафель, не линолеум, не ламинат, не к ночи будь помянут! В общем, выползла Ленка из котовника хоть и на своих ногах, но с трудом, шатаясь и то и дело повисая на перилах, и принялась обзванивать риелторские конторы славного города Омска.
Тут, значит, я пропущу большой кусок, наполненный невыносимыми страданиями, унижением, безысходностью и тленом - и скажу только, что хатку-то Ленка таки продала. Правда, со скидкой чуть не в 30% от цены - часть риелторов, обозрев и обнюхав хоромы, отказала сразу, парочка самых мужественных попыталась счастливой наследнице объяснить, что вот за ту цену, сколько недвига эта стоит, ее продать можно будет только опосля капремонта - полы, подоконники, оконные и дверные переплеты менять придется стопудово, и стены обрабатывать. Или скидку делать на стоимость этой замены-обработки.
Собственно, так оно и вышло.
Вот так вот.

Туда, куда планируется после продажи квартиры.


Так подметать и проветривать после выселения кошатника. Хоть хлорочки плеснуть литра 3-4 и то приятнее запах будет.

Странный продавец
А мы у застройщика хотели квартиру купить, звоню я в офис и там девушка соединяет меня с человеком который занимается непосредственно показом квартир (дом сдан давно и в нем большая часть заселена а мы хотели купить в черновой отделке).

Так вот, человек начал меня агрессивно спрашивать, ЧТО ИМЕННО я хочу там увидеть, в квартире с черновой отделкой. И зачем вроде мне туда вообще ходить. То есть по их логике я не имею права даже посмотреть не кривые ли в квартире стены и где находятся розетки. Застройщик крупный и известный в нашем городе

смею предположить, что сделка может быть альтернативной. Переехать в другую квартиру не представляется возможным, пока не продадут эту. ну вот после выселения и сделают. К моменту подписания акта приема-передачи.

резонный вопрос. стены всегда кривые, и розетки (это точно черновая отделка у вас была?) совсем не там, где надо. 100%. Так что смотреть действительно не на что. Тех.плана из БТИ обычно достаточно вполне.

Ну, в агрессию впадать и впрямь нечего было. А все ж черновая отделка - она черновая и есть. То есть, это тупо сама "коробка". И да, стены кривые, уж не сомневайтесь. Где это вы видели прямые стены? Начинаешь, блин, обои клеить - ну аллес капут же! Хоть бы один прямой угол был, чтоб по нему первый лист сориентировать!

На плане не видно ни качество остекления ни стяжки. Я в доме том вообще ни разу не была, мне туда и идти не полагается? Очень странно.

Фото и видео не онлайн могут быть например ДО трагеди из-за которой не хотят на порог пускать.
Бред от первой буквы прямо.
Нет не видя даже сарай покупать его сильно сомнительное меропричтие... лучше сразу кучку денег сжечь))) с закрытыми глазами.

Ответ на сообщение Innuendo от 10 мая 2017, 17:33
А может - там бабушка мёртвая полгода пролежала? Всякое бывает.

С соседями можно пообщаться, они в любом случае что-нибудь да знают