Специалисты портала недвижимости Domofond.ru рассчитали, что в 75 крупных российских городах выгоднее – арендовать квартиру и копить средства на покупку или брать жилье в ипотеку. Выяснилось, что везде ипотека обойдется дешевле, чем аренда с накоплением средств, и погасить ее получится быстрее, чем собрать полную сумму. Разница в сумме составила от 400 тысяч до 50 млн рублей в зависимости от города.

Что выгоднее в России — аренда или ипотека?

50 миллионов? Хотелось бы увидеть подсчет

Если бы ещё были деньги на первый взнос Я за шесть лет съёма округлённо потратила полтора миллиона - если бы изначально у меня была сумма, достаточная для ипотечного взноса, могла бы уже погасить, да. Эти подсчёты для изначально более состоятельных граждан, не для "ниже среднего" класса

Как раз на днях в инсте был пост финансового блогера. По её подсчётам наоборот выгоднее копить и снимать. Накопления самые примитивыне - в банке под 7%годовых. Вот ссылка на пост
My Webpage
Но, в посте не учтён постоянный рост цены на квартиры и на аренду. Мы в 2014 снимали однушка за 25+вода-свет, выходило 27-28. Сейчас меньше чем за 35-37 за все не найти в нашем замкадном райончике.

С другой стороны, если разбираешься в инструментах накопления, то накопить ещё проще.

И опять же, если ипотеку гасить досрочно, то переплата банку будет меньше. Платить срок в срок это действительно убийственно. Осознать что купил квартиру по сути в два раза дороже....

Ещё снимать люди могут то жилье, которое для них удобно расположено и подходит по размеру. Так как стоимость аренды теперь не очень высока и даже трешку можно снять по цене однушки и жить просторно.
А вот купить трешку в нужном месте и рядом с метро, например, далеко не всем по карману....
А то, что доступно арендаторам по цене ипотеки, обычно находится в самых ж...пах.

А ещё в свою квартиру надо купить мебель, технику, занавески и т.д.
Сделать ремонт и поддерживать все в рабочем состоянии.
При выплате ипотеки это довольно сложно.
Да и не все приезжие стремятся осесть в новых городах навсегда. Многие зарабатывают деньги какое-то время и уезжают в свои родные города в свои родные дома...

На эту тему можно говорить вечно!!! У нас нет выбора, приходится брать ипотеку или всю жизнь жить на съемной квартире, естественно, всем хочется свой угол. Мы вот с мужем 10 лет скитались по арендованным квартирам, но благо, он хорошо зарабатывает, подкопили за это время, купили 3 года назад жилье, сейчас и материнский капитал получили......Выплатим остаток кредита. Проблема в том, что еще и ремонт надо делать.... затеяли летом ремонт, который до сих пор продолжается, старались все основное сделать, пока не родился еще малыш, а теперь работает только муж, я сижу в декрете-остаток ремонта еле движется. Так что если у вас нет богатых родителей или наследства, то хочется или нет, придется брать ипотеку.

Для меня в аренде есть один существенный минус. Быть пенсионером без недвижимости в России страшно. На пенсию не поснимаешь. Да и коммуналка за крохотную однушку, как ни крути, меньше, чем аренда даже комнаты. А наследство в виде квартир не каждому светит

та же фигня
и, снимая, ты живешь, возможно, несколько лучше в плане метража, инфраструктуры и т.д., ...но в итоге уходишь с голой попой, как и пришел.
Если есть запасной аэродром и нет детей /или один ребенок/, то это может иметь смысл.
Если нет...то в итоге-то где жить

Что-то у всех знакомых ипотека выше 10%. Опять же, в статье лукавство. За последние 4 года курс бакса вырос в два раза, что не сказать про стоимость недвижимости, она не растет особо в оных. Всем знакомым помогли не депозиты, а валютные накопления Такое ощущение, что рынок пытаются разогнать, а он то не особо разгоняется

Ответ на сообщение Кэт в сапогах от 15 мар 2019, 12:42
В зависимости от района города. Москва. Фрунзенская, например)

У нас получилось купить студию на краю города в процессе строительства, да и то только с помощью свёкров и материнского капитала. И чтобы купить хотя бы двушку в том районе, где мы сейчас живём (как раз ради инфраструктуры хочется остаться - нормальная школа, младшая в логосаду, бабушка старшей на соседней улице), нам придётся снова влезать в ипотеку, продав студию, и покупать наиболее дешёвый вариант из имеющихся. Ну, может быть, не самый распоследний, всё же нужна не убитая квартира (ремонтировать её и продолжать снимать будет совершенно невозможно, нужно сразу въехать) и я против первого этажа. Но таки да, совсем без собственности страшновато, муж хоть наследство в будущем получит, а я гол, как сокол

Летом выходит закон, по экскроу счетам, и недвижимость очень вырастит в цене, Москва и область точно. поэтому кто думает, самое время брать!!
А вообще самый просто просчет, аренда у нас в городе в среднем 20 тыс в месяц, а ипотека на эту квартиру будет в средней 35 тыс в месяц, + коммуналка... считайте, потяните ли вы...

Тут тема такая. Снимать можно перестать в любой момент, а с ипотеки так просто не спрыгнешь. Если лишишься работы вдруг и не сможешь платить взносы, то тогда что? И где такие мегалюди, которые в состоянии по 60 тысяч в месяц на платежи отстегивать ипотечные? (нам калькулятор столько насчитал, и мы послали эту идею подальше).

Я так понимаю Вы имеете в виду, что если потеряешь работу, то с арендного жилья слезаешь к кому? к родителям?

и не совсем согласна, что с ипотечного жилья не слезете - можно же квартиру сдать и за эти деньги выплачивать кредит.

Хоть и к родителям. У нас есть своя однушка. Есть мысль эту сдавать и снимать побольше.

Вам калькулятор насчитал по какой ставке по ипотеке и на какой срок, что у вас вышло 60 тысяч? У нас своего жилья нет, уже 4 года снимаем и скоро малыш появится. Я смотрела программы по ипотеке https://mainfin.ru/mortgage и если брать ипотеку на 20 лет под 6 % , то получается около 15 тысяч в месяц платеж. Да даже если под ставку 10.2% от Сбербанка на 20 лет. выйдет около 20 тысяч при сумме в 2.5 млн.
поправьте меня, если я неправильно считаю((

На 15 лет он считал. А прочее уже не помню.

https://www.youtube.com/watch?v=Rhq1fEXKyos
Ипотека в Синей Долине

Ответ на сообщение Dashamom от 10 апр 2019, 17:30

Однушка в Ивантеевке М.О. стоит 3 500 000 руб, в среднем.
Расчет ипотеки:
Цена за квартиру - 3 500 000
Первоначальный взнос - 535 000
Ставка 11% на готовое жилье.
Итог - 31 000 в месяц
Срок - 20 лет.

Это понятно, что зависит от того, что и где брать. Но халупа в дальнем Подмосковье нас не устраивает. Наверное, потому калькулятор насчитал то, что насчитал.

Хорошо рассуждать о том, что можно прекратить снимать квартиру если вдруг что, когда есть запасной аэродром. А если нет? Ведь у многих его нет и вернуться к родителям физически невозможно

Поэтому ипотека - это выход. Конечно, проценты в России драконовские, однако если выбрана квартира по душе и есть целль побыстрее выплатить ипотеку, обычно люди все силы на это бросают и в то же время положительные эмоции от приобретения своего жилья не позволяют им скатиться в депрессию, усталость и т.п.

Если же всю жизнь снимать, то что в итоге? Н-ное количество тысяч, а то и миллионов рублей будет отдано чужому дяде без какого-либо ощутимого профита на выходе. Потому что снимая трудно накопить на свое жилье, а ближе к пенсии становится сложно уже просто оплатить съем.

Плюс надо помнить, что рынок аренды в России достаточно дикий. Многие хозяева не хотят заключать договор, боятся делать временную регистрацию жильцам при длительной аренде, не хотят оплачивать износ техники/какие-то ремонтные работы даже не смотря на то, что это ответственность хозяев. Всегда есть шанс, что вас попросят на улицу завтра/через неделю/через месяц и вы не успеете найти равнозначное жилье за те же деньги, а это стресс и или понижение уровня жизни, или увеличение ежемесячных расходов, в зависимости от того, снимите ли вы меньшую квартиру за те же деньги или такую же, но дороже.

А я сделала другие подсчеты, смешные. Любой гражданин по сути за 20 лет может купить квартирку студию в Питере за 1 млн200 тыс к примеру)))у меня кот жрет в месяц на 5000 и гадит еще при этом. А еще нужны сумочки, переносочки и билеты к примеру на поезда. Так он эту квартирку проедает за 20 лет точно. Так что откладывая 5000 отлично просто накопишь))) 5000х12=60 000х20=1 200 000р а по факту раньше получится чем 20 лет)))

Так вы считайте сразу 20 тыс в месяц теряете?????ипотека будь здоров!

В ипотеке, как и в целом по жизни, нужно жить по средствам.
Купить то, что можешь себе позволить. Сможешь улучшить, расширить - прекрасно, не сможешь - тоже неплохо, на улице не останешься.

Ну вот те пусть и берут ипотеку. А мы у себя в норке жить уже адаптировались. Даже ремонт намылились делать, поняв, что никуда мы в ближайшие годыне едем. Мне 6200 платить лениво в месяц по кредиту, не то что насчитанные ипотечные платежи. Прям дождаться не могу, пока все выплачу и навсегда забуду.

Да у меня все просто. Кот лысое бамбино)))Корм премиум класс, стоимость одной пачки 97 рублей. Плюс немного сушки и воды. 200 рублей как минимум в сутки. Это две пачки и горсточка сушки. Это еще туалет не считая. 200х30=6000 рублей. Все просто.

А со съёма куда - на свалку бомжевать

Есть и с меньшими платежами варианты.
И не обязательно в Москве покупать. Когда нет ничего своего, начинаешь смотреть на жизнь шире.

Им-то за что такое "счастье". Особенно если у родителей площадь небольшая и/или кто-то уже из других детей живёт со своей семьёй.

Ну раз на эту квартиру заработали, то и расшириться получится со временем.

Очень маленький первоначальный взнос
Мы бы ипотеку на 3500 со своими первоначальными 1500 спокойно бы платили...но с нашей гвардией иждивенцев не дают.
Вот коты почему-то за иждивенцев не считаются...хотя Агуськин с такими аппетита и, имхо, вполне тянет)))(

Только ещё вопрос, где жить эти 20 лет, а так да, 1200 за 20 лет накопить можно. При отсутствии революций и проч.

Это если стоимость недвижимости все 20 лет стоит на месте.

Непонятен при такой ситуации смысл жития на сьёме чтобы копить. Столько же переплатите банку в процентах. Так чем жить в клоповнике сьёмном, уж проще брать ипотеку на то, что нужно и жить нормально.

непросто. Но накопив на первоначальный взнос проще взять ипотеку, чем продолжать копить чтобы выплатить желаемое жильё сразу наличными.

В нашем случае - было вообще не реально Или снимать, или бомжевать, ага.

А кто-то интересовался вот эта льготная ипотека для семей, со вторым ребенком и прочие околоквартирные способы стимулирования рождаемости насколько реальны на деле?

Южный_Танчик, реальны, при выполнении всех заданных условий.
Ребенок рождается в нужном году нужным по счету, у родителей белые зарплаты и 2ндфлы, и доход больше, чем ипотечный платеж+прожиточные минимумы на всех, есть первоначальный взнос достаточного размера, объект недвижимости - первичный рынок от застройщика ( у нас это = голые черновые стены и больше ничего, без вариантов, т.е. заселиться туда нельзя, т.е. надо продолжать снимать+платить ипотеку+делать ремонт одновременно). И ещё не любой застройщик подходит.
А так да - банк сказал, приносите свидетельства о рождении, справки о доходах, и 6% ипотека не вопрос.

Иванова Лена, а имеет значение наличие/отсутствие жилья?

Просто про земельные участки за 3-го, слышала что дают только тем, у кого в собственности участка еще нет. Может и тут что-то такое есть

DenNa, холистик это ни выше и не ниже. это банальный маркетинговый ход и философия больше.
1.Не существует чёткого понятия «холистик» в области питания животных, как не существует единых регулирующих норм и правил в этой области. Термин holistic, относящийся к кормовой индустрии, не имеет официального определения AAFCO. Поэтом корма «холистик» очень сильно отличаются друг от друга и по своему составу, и по качеству.
2.Наличие на этикетке указания «холистик» вовсе не означает, что качество сырья превосходно.
3.Обозначение конкретного корма как «холистик-рациона» совсем не говорит о том, что он соответствует питательным потребностям собак и кошек как плотоядных животных.

Мы не видим ничего особенного в рационах с пометкой holistic. Одни из них лучше, другие хуже по составу. Мы призываем вас не верить рекламным терминам и всегда оценивать конкретный список ингредиентов рациона и долю источников животного белка по отношению к остальным составляющим основы продукта, а также качество мяса, рыбы и птицы в корме.

Сушка у нас тоже супер-пупер класса. Но это не важно, важно то, что от плохого корма мой кот покроется такой аллергией, что мама не горюй. Так что если он будет есть и за 200 рублей пачку, только бы не чесался. А мясо ему не прет совсем, а вот налима свежевыловленного ест без проблем. Гемор короче.


Я за ипотеку всегда просто потому, что мне нужен именно этот объект и все. тут не до выбора, быстро бы деньги дали и вперед.

Вполне логично, эта ставка дотируется из бюджета, поэтому применяется для тех, кто платит в этот бюджет налоги и гос-во старается минимизировать число претендентов на эту ставку.. Но есть более мягкие условия с 9% ипотекой.

Ипотека в основном выгоднее. Лучше купить квартиру в ипотеку и выплачивать за свою, чем платить те же самые деньги чужому дяде в карман. К тому же сейчас многие банки одобряют ипотеку без первоначального взноса. Посчитайте сколько за год вы отдаете за съем и потом умножьте на то время сколько снимаете, и вы отдаете это в карман чужому человеку. А могли бы платить эту же сумму за свою квартиру, где можете делать все что вашей душе угодно.

Ответ на сообщение Кэт в сапогах от 15 мар 2019, 12:42
сумму приличная такая

Для нас аренда или ипотека не стоял вопрос, сразу остановились на ипотеке, тут даже не в выгоде дело, а в соображении "мотания" по съемным квартирам, а тут какое не какое но уже практически свое. Сейчас ипотека покрыта, и есть некие сбережения, штудирую тему покупки недвижимости для сдачи в аренду это выгодно? или банковские вклады и облигации более доходный вариант.

реальны, но много возни. ВТБ дает 5%, мы рефинансировали свою ипотеку. Плюс еще выплата 450 т.р - родившим третьего и последующих после января 2019 года - но с момента принятия первых заявлений (25.09.2019 г.) пока ни одна выплата не прошла, со слов работника банка, который принимал у меня документы неделю назад

С появлением ребенка вопрос о съеме закрылся. Куча геморроя. Ищи как сделать регистрацию, устроить в сад/школу/поликлинику(здесь легче). Опять же вопрос с переездами, сменой школ и садика (тут по возрасту то не попадешь) ну и деньги в никуда.
Но ипотека с маленьким первоначальным взносом, это тоже треш. У нас сейчас так. Одна квартира (однушка) у нас есть. Мы в ней живем. Куплена в ипотеку. Но это область. Работа у мужа в Москве. 4 часа ежедневно на дорогу (и не хилые затраты на проезд). Уже не 20 лет и эти подвиги так просто не даются.
После выплаты, чуть накопили (10%) и взяли еще ипотеку. те самые 60тыс ежемесячно У меня зп меньше, но рядом с домом, чтоб забирать дочку из школы/проверять уроки у старшего. Жду очень сильно, что сдадут строящуюся квартиру, сделаем ремонт (хоть какой уже) и переедем.
Когда есть уже свое жилье (пусть маленькое), несколько легче брать еще одну ипотеку. Есть шанс , если вдруг чего (а с работой мужа, чего...может случится в любой момент) что не останемся с совсем голой попой.
Ну и опять же...у родителей в регионе (правда там совсем грусть с работой), есть трешка. Бомжевать не будем. Условия жизни, конечно, могут поменяться. Но съем - нет, нет и нет

Nenny, ни разу не было сложностей со школами/ садами/ ПК в сьемном жилье, про маленький взнос соглашусь ипотека отличный инструмент, когда взнос от 30% и выше

Ответ на сообщение Умница от 2 дек 2019, 13:48
Это при условии наличия регистрации. Тогда да, сложностей нет.
А при ее отсутствии мне со старшим достаточно сложно было встать в ЖК. Не особо сложно прикрепить ребенка в ПК (но с регой таки дергали). А встать в сад было невозможно. Сейчас без регистрации в школу даже по прописке попадаешь по остаточному принципу, в сад тоже дергают. В Москве, я так понимаю, вообще не идет речь о саде без регистрации. Там где у нас строится жилье в связи с тем, что новостроек больше чем инфраструктуры, о саде даже с регистрацией очень сложно, школа тоже только с постоянной регистрацией в том районе. Но выбирали в пользу метров и доступа к работе. Остальное по мере поступления проблем...

А ну еще тут вопрос в способности копить. Потому что мы, конечно, могли бы еще подкопить года 1,5-2 и взнос был бы больше и ежемесячный платеж меньше.
Но, как-то всегда находится что-то, что очень надо купить и совсем не копится столько, сколько можно было бы копить (вот не откладывалось у нас по 60 в месяц). А вот необходимость платить банку очень дисциплинирует.

Nenny, ни разу не делала своим регистрации, хотя в школы/ сады ходят совсем не по месту прописки. У нас правда, наверно выбор больше, всегда попадали туда, куда нужно. Поликлинику, если она нужна, можно выбрать сейчас любую, я не пользуюсь просто
Про копить Всегда что- то находится