Последний год в Москве цены на жилье стремительно летят вверх, при этом, в результате перехода на эскроу-счета, цены на новостройки практически сравнялись, а в некоторых случаях и стали выше, чем на вторичку. Вопрос к тем, кто инвестировал в квартиры - покупал на этапе котлована, потом продавал в два раза дороже, так как теперь такая схема не работает, куда вкладываете? Вообще, жаль, что эта лавочка прикрылась. Может, в других городах это еще работает?

Подниму тему, хоть в прошлый раз никто не ответил)
Итак, как уже писала, открыла для себя золотую жилу в виде инвестиций в недвижимость в 2014 г. Тогда у меня было 250 т и желание обзавестись своим жильем в Москве, за это время мои вложения выросли до двух квартир - двух и однокомнатной. Одна из них в ипотеке сейчас, правда. Это к вопросу о том, что здесь пишут часто, что не возможно купить квартиру, если тебе не упало от родственников/не помогли родители/если ты не топменеджер Газпрома. Очень даже можно, у меня средняя зарплата (от 60 до 100 с подработками иногда), одна воспитываю ребенка, от родных имею только не материальную поддержку, бабушек/нянь на подхвате никогда не имела, одно время одновременно снимала квартиру и платила две ипотеке (это было тяжеловато, конечно, но вырулили). При этом, впроголодь никогда не жили, отдыхаем на нашем море, когда получается, то еще раз в год в горах. Все это я не к тому, чтобы хвастаться, хотя, конечно, сама собой горжусь, а к тому, что все было возможно. До недавнего времени, когда был принят новый закон, взвинчены цены на новостройки, и мой инвестиционный план накрылся.
Но мне не комфортно от того, что не вижу реальных инструментов, как копить и пассивно зарабатывать. Про недвижимость изучила все, что могла, однозначный вывод - это больше не выгодно. В других городах, известных мне, тоже изучила, точно такая же история. Но недавно открыла для себя новую область - инвестиции в акции. Расскажите, может у кого-то есть опыт, как нужно себя вести на бирже, если только что начал этим заниматься, чтобы не уйти в минус? Реально ли там зарабатывать или просто копить?
Мои действия были такие - открыла два счета - брокерский и ИИС, на оба положила по 50 т, чтобы потренироваться. ИИС не трогаю, купила несколько акций, они там лежат и потихоньку то падают, растут. Результат на данный момент - +800 р за неделю. Акции на брокерском счету покупала дешевле продавала дороже, прибыль 650 р. Но тут я вообще профан, просто посмотрела графики разных акций, выбрала, какие из них хорошо растут в течение года-трех, и если падают, то покупала, если растут, то продавалу+ учитывая брокерскую комиссию, чтобы хоть небольшим, но плюсом оставаться. Если увеличить суммы, то выходит интересно. Как думаете, это случайно так повезло, и легко уйти в минус или реально можно с этого получать дополнительный доход?

Ответ на сообщение HaTaLi от 30 июн 2021, 11:12

Знакомый мне рассказывал, как попытался заработать на акциях. Делал он это самостоятельно, купил наобум акции какого-то завода, не помню уже какого именно, и заработал тогда 1000р. за неделю. Его на это надоумил коллега по работе, у которого отец работает брокером и зарабатывает на этом приличные деньги.
Из всего того, что рассказал мне мой знакомый, я сделала вывод, что если действовать самостоятельно, надо уходить с основной работы и погружаться с головой в это дело, тогда да, есть шанс выйти на нормальный заработок.
Если параллелить с основной работой, тогда нужен брокер, иначе в лучшем случае будешь перебиваться мелкими заработками, в худшем просто прогорать и ничего не зарабатывать.

Я думала, что брокер в любом случае нужен, как самостоятельно это делать не очень представляю. Пока поняла, что есть Московская и Санкт-Петербургская биржи, и брокер предоставляет к ним доступ. Услуги брокера есть во всех банках, ставишь приложение, какое больше нравится - и вперед. За каждую операцию брокер берет комиссию и на этом зарабатывает. Задача - время от времени открывать приложение и смотреть, что там происходит, ну и действовать по ситуации. Как-то так у меня пока.. Времени минимум нужно, процесс захватывающий, результата есть не большой. Пока такой опыт, дальше посмотрим.

Согласна с Вами, что инвестициями нужно заниматься серьезно, изучать направление, общаться с специалистами, ведь молжно инвестировать и потерять все свои сбережения.

Мне кажется, для обычного человека лучше быть не трейдером, а пассивным инвестором. То есть не торговать постоянно, а методично покупать акции и ждать дивидендного дохода.

Да, опыт первого месяца мне это продемонстрировал, на ИИС акции лежали и спокойно подрастали, а на брокерском, где я пыталась купить дешевле и продать дороже, большую часть разницы съела комиссия брокера, поэтому доход вышел не значительный, но ничего, зато поняла, как действовать дальше. Хотя надо в этом разобраться, слышала, что у некоторых есть безлимитные тарифы, когда платишь фиксированную стоимость за месяц, а комиссия за сделку не берется. В общем, изучаю вопрос. Ну и для того, чтобы быть трейдером, наверное, обороты должны быть не 100 тыс, тогда эти набегающие копеечки во что-то ощутимое выходили бы.

для обычного человека лучше быть не трейдером, а пассивным инвестором. То есть не торговать постоянно, а методично покупать акции и ждать дивидендного дохода.

Это все таки не тот форум где стоит спрашивать людей на такие серьезные темы. Более квалифицированные контингент в теме инвестиций обитает на форуме ммгп https://mmgp.com. Вопреки расхожему мнению там не только ставками и опционами люди занимаются, но и другими видами инвестиций тоже.

Ответ на сообщение HaTaLi от 30 июн 2021, 13:04
Без брокера - доступ на биржу закрыт для частного инвестора

Ответ на сообщение HaTaLi от 30 июн 2021, 11:12
ИИС - хороший выбор для пассивного долгосрочного инвестора. Наиболее консервативная стратегия (с минимальным риском) с доходностью, превышающей депозитную потенциально в 2 раза, - это «ИИС +Облигации».

Просто вкладываться в отдельные акции без глубоких знаний я бы не советовала, здесь лучше подойдет индексное инвестирование.

Писала об этом на своем канале в Дзен:

1/ «ИИС+Облигации»
https://zen.me/45iFq

2/ «Индексное инвестирование»
https://zen.me/bsAst

А лучше инвестировать в новостройку или на вторичке покупать?

Ответ на сообщение Dawngrove от 14 окт 2021, 15:11
Как по мне сейчас можно даже инвестировать в строительство частного дома. Тем более что есть для этого все необходимое. Даже привлечь тяжелую технику не проблема, даже если вам будет нужна аренда автокрана 50 тонн. Хотя техника с такой грузоподъемностью скорее всего не часто используется для индивидуального строительства.

Последний год в Москве цены на жилье стремительно летят вверх, при этом, в результате перехода на эскроу-счета, цены на новостройки практически сравнялись, а в некоторых случаях и стали выше, чем на вторичку. Вопрос к тем, кто инвестировал в квартиры - покупал на этапе котлована, потом продавал в два раза дороже