kjr44

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

при отсутствии брачного договора квартира, приобретенная в браке, является общей совместной собственность обоих супругов.

Я это понимаю, вопрос не придется ли в налоговой это доказывать и терять время и нервы. Не нашел в интернете информации, как налоговая по умолчанию трактует такую продажу. И есть предположение, что они смотрят в ЕГРН, а приобретение в браке могут не учитывать

Цитата:

Сообщение от Ирина_Пр ►

Добрый день!

Квартира куплена в 2010 году в ипотеку, с одним собственником - мной. В 2012 году использовала МК в погашение части ипотеки. В апреле 2014 полностью погасила кредит.
В марте 2016 оформила долевую собственность на себя и двоих детей в размере 1/3 каждому.
В апреле 2016 получила разрешение органов опеки на продажу квартиры с одновременной покупкой новой квартиры большей площадью, и вышла на сделку.
Все стоимости в договорах указаны реальные. В результате дети попали на налоги в офигительные суммы (даже с учетом использования льгот в 2 и 1 млн на покупке и продаже соответственно)

Вопрос- существует ли способ избежать требования ФНС об уплате детьми налога на доходы? ведь получение детьми собственности было вынужденным, т.к. произошло из-за исполнения требования государства о выделении долей

Спасибо,
Ирина

Подскажите, чем кончилась история?

У меня похожий вопрос, но еще до выделения долей. Задал его в соседней теме, хотя возможно в этой было бы логичнее.
https://forum.zakonia.ru/showpost.php?p=1448424&postcount=547

Квартиру приобрел в 2014 году, находясь в браке, жена в кредитном договоре как созаемщик. При этом в свидетельстве на собственность указан только я.
В 2015 году часть ипотеки погасил маткапиталом.
Сейчас планирую выделить жене и детям доли. Через пару лет планируем квартиру продавать.
Как я понимаю, я обязан выделить обоим детям и жене доли в размере 1/4 от той части стоимости квартиры, которая была оплачена маткапиталом. Например если для простоты квартира стоила 5 млн, маткапитал был 500 тыс, то каждому из детей, жене, себе я ОБЯЗАН выделить по 2.5%.
Думаю, что делать с оставшимися 90%, которые обязательство перед пенсионным фондом не регламентирует.

Как я понимаю до выделения долей квартира у нас с женой находилась в общей совместной собственности, а при выделении долей необходимо определить наши доли и на оставшиеся 90%.

Вопрос: если я выделю жене половину от оставшейся части (45%), т.е. у нас с ней будет по 47.5%, у детей по 2.5% - нужно ли будет при продаже платить налог с их долей?
Детские 2.5% не критично, а вот налог с 45% будет совсем не в тему.

С одной стороны - право собственности у жены по ЕГРН возникнет только сейчас, и до продажи не пройдет 5 лет.
С другой - она фактически уже с 2014 года является собственником (общая совместная собственность).
Как будет трактовать налоговая?

В любом случае покупатель в большей безопасности, если все выделено в соответствии с Обязательством.
Я не знаю, насколько реально на такие моменты люди внимание обращают при покупке квартиры, но по идее должны. Риск есть, а ставка очень высока. И всегда есть рядом варианты квартир без вопросов по документам.

Да, речь про исключение возможных претензий ПФР. А это залог безопасности сделки для покупателя. Лично я бы например не стал покупать квартиру, по которой было обязательство, а доли выделены не всем в нем указанным

Цитата:

Сообщение от Геральт из Ривии ►

Абсолютно бессмысленная бумажка.
И что? Доли детей будут определены? Будут. В чем проблема?

В чем я неправильно толкую обязательство? На мой взгляд из него вытекает, что доли должны быть выделены и мне, и жене, и детям, обязательно всем. А если выделю не всем - нужны железобетонные аргументы, чтобы не было проблем при продаже

Цитата:

Сообщение от Геральт из Ривии ►

Что ЭТО?

Отказ супруги от доли. Иначе как потом подтвердить, что обязательство не соблюдено ввиду ее отказа?

Цитата:

Сообщение от Zhanna ►

kjr44, у вас уже есть право собственности на эту квартиру, что вы собрались себе выделять?

Сейчас квартира находится в совместной собственности меня и супруги (приобретена в браке, брачного договора нет).
Обязательство требует оформить не в общую совместную, а именно в общую собственность с определением размера долей. Причем перечислено в чью - лица получившего сертификат, его супруга, детей. То есть я обязан выделить доли всем четверым (включая себя). И только то, что не выделил - можно оставить в совместной собственности с супругой.
Или я что-то не так понимаю?

Возражение супруги против выделения ей доли - идея неожиданная.
Но это же точно надо нотариально заверять, а вопрос у меня по большому счету как сократить расходы на нотариуса (но с минимизацией проблем при дальнейшей продаже квартиры).
Если я правильно понимаю, тариф нотариуса при выделении долей составляет процент от стоимости квартиры с лимитом в 20 тыс.руб., и с учетом цены квартиры - как раз упремся в лимит. Не хотелось бы столько платить за промежуточный этап. При продаже уж точно к нотариусу обращаться...

Цитата:

Сообщение от Zhanna ►

Себе-то зачем выделять, если вы и так собственник. Можете выделить доли только детям (если супруга не возражает) соглашением в простой письменной форме. Каждому - по 2 %.

Цитата из обязательства:
"Обязуюсь оформить в общую собственность лица получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей".
То есть нужно определить доли и для меня, и для супруги, и для каждого ребенка. Не могу никак трактовать, кроме как выделить каждому по 2% а остальное в совместной, либо может всем по 2% а себе 94%.

Цитата:

Сообщение от kjr44 ►

(в моем случае маткапитал - 8% от стоимости квартиры по ДКП).

Или доли не от стоимости квартиры по ДКП, а от суммы кредита? Тогда это 16%