Мария С.

Добрый день. В договоре есть такая фраза, касаемая оплаты:
"Расчеты по сделке купли-продажи указанной квартиры производятся с использованием банковского аккредитива, который ПОКУПАТЕЛЬ открывает в день подписания настоящего договора" и далее описывается сам аккредитив - вид, получатель, срок, сумма. В самом аккредитиве написано "Оплата по договору купли-продажи (дата) по приобретению квартиры (адрес)".
Меня немного смущает слово "Расчеты" в договоре, то есть не "оплата", а "расчеты". Или такая формулировка является допустимой и нормальной как синоним слова оплата?

Цитата:

Сообщение от Zhanna ►

Конечно, предметом ДКП является вся квартира. Просто она принадлежит продавцу по двум разным основаниям и это должно быть отражено в ДКП.

То есть в моем тексте все правильно и продается именно целая квартира?

Добрый день. Часть текста договора:

1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает квартиру в собственность с кадастровым номером 000000000, находящуюся по адресу ….. область, город ……., улица ….., дом ……., квартира ……..
2. Указанная квартира расположена на …… этаже, состоит из одной жилой комнаты, кухни, ванной комнаты, прихожей, общей площадью ……. кв. м.
3. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на следующих основаниях:
• 5/15 (пять пятнадцатых) долей в общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выдано …….. г., Свидетельства о праве на наследство по закону, выдано …… г., Договор купли-продажи квартиры от ……… г.;
• 10/15 (десять пятнадцатых) долей в общей долевой собственности на основании Договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ……. г.

Подскажите пожалуйста, такой текст говорит о том, что покупается именно ЦЕЛАЯ квартира? То есть не какие-то доли, а именно вся квартира целиком? (Название договора - Договор купли-продажи квартиры)

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

Если бы были живы родители умершей ранее супруги, то если бы они проживали где-то далеко( не вместе с нею), то у них были бы все те же полгода на принятие наследства.

Это же правило касается наследников по представлению?

Кажется у нас все движется хорошо. Люди вступили в наследство, на этой неделе дети подарят свои доли отцу. Я буду покупать уже у одного собственника - отца.
У меня еще такой вопрос, я особо ничего не знаю про родителей той умершей жены, вроде сказали, что они давно умерли. А если бы были еще наследники первой очереди - их нотариус как-то ищет?

Добрый день. Побывали у нотариуса. Подали продавцы документы на вступление в наследство продаваемой квартиры.
Верно ли, что после того как дети вступят в наследство на свои доли и мы будем оформлять договор купли-продажи - им не нужно получать согласие на эту сделку от своих супругов?
Нет обязанности, при продаже квартиры несколькими собственниками, заверять договор у нотариуса?
Допустимо ли, что в договоре будет прописано, что аккредитив открывается только на одного продавца? И что он потом отдаст причитающиеся доли остальным двум продавцами или лучше открыть аккредитив на каждого их продавцов?
И сегодня они обмолвились, что у этого мужчины с умершей женой имеется недвижимость за границей, там он тоже оформлял наследство (сейчас в процессе этого), это никаким образом не влияет на его вступление в наследство здесь и продажу квартиры? Как я поняла, их дети от той недвижимости отказались.

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

может стоит почитать полностью?
объясняю: Допустим, вы договоритесь с мужем и его детьми, что покупаете квартиру как есть, без правильного оформления наследства. И все вас заверяют что они все с этим согласны и претензий не имеют. Сделка проходит, и вдруг, умирает один из детей. И его наследники( например жена) вспоминает, что квартиру-то ее свекр продал, и ни с кем ее не поделил. И заявляет в суд иск о том, что в этой, проданной квартире, нужно было выделить долю ее умершего мужа и она хочет ее наследовать.
И если такая доля будет судом выделена, то дальше встанет вопрос что вдовец продал не принадлежащее ему имущество. Не думаю, что у вас как-то отнимут долю в этой квартире, скорее всего наследники будут решать этот вопрос в денежном выражении между собой но неприятные моменты в виде посещений суда вполне возможны.
Поэтому делайте все законно, как скажет нотариус.

А, поняла. Спасибо. Вот он так и хотел сделать)))) Но не думаю, что это была хитрость, это было просто юридическое не знание. Хорошо что мы с мужем проявили бдительность и сказали, что без законного выделения долей покупать, конечно, не будем.

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

з
Но у вас потом будут проблемы с другими наследниками. При чем , возможно, даже с ИХ наследниками- вдруг кто-то неожиданно умрет

А вот это как понимать? Если неожиданно умрет кто?

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

завещаний может быть и несколько.
Но то, что , в итоге, ни в одном завещании не упомянуто, то распределяется по закону- наследникам первой очереди ( не забываем про право представления, если кто-то из наследников первой очереди умер раньше- например, один из детей этой женщины умер раньше, тогда его дети наследуют по праву представления)

А это право представления, не очень понимаю, что это значит. Если ее родители умерли задолго до нее - это как-то влияет на ситуацию сейчас?

Перечитываю эту ветку и складывается впечатление, что как-то рискованно покупать квартиру если один из супругов умер. Возникают взаимоотношения с наследниками этого человека, так же могут и какие-то другие наследники вылезти.

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

в самом неудачном варианте- если она лет 30ть назад составила завещание, по которому эта квартира должна бы кому-то уйти и этому кому-то восстановят срок для принятия завещания, то у вас ее не отберут. Вы же добросовестный покупатель. Все вопросы будут решаться между наследниками

Получается, мы как покупатели как бы защищены тем фактом, что они эту квартиру включили в наследственное дело и приняли в наследство и им были выделены доли - именно этот сводит к минимуму риски при покупке такой квартиры?
И нам лучше было бы купить у них троих доли или чтобы они допустим отцу подарили свои и купить у одного собственника? Или это не важно?