Илья 42

Обычная бюрракратия, но правда на вашей стороне. Если тянут резину больше 2 месяцев советую обращаться в суд. Вот пример когда залогодержатель вообще не получил деньги (их присвоил себе организатор торгов) и естествено уклонялся от подписания заявления. Но суд встал на сторону покупателя. https://rudnichniy--kmr.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=50229643&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

Цитата:

Сообщение от Pall1980 ►

Далее, он обращается в суд вынесший решение о продаже квартиры с аукциона через два года с просьбой предоставить отсрочку исполнения еще на пол года.

Кажется я понял. Если должник пока не предпренимает попытку оспорить вашу сделку, пока рано о чем то говорить. Пока вы должны поскорей зарегистрировать переход права. Пристав не перечесляет деньги залоговому кредитору пока приостановка?

Мне тяжело Вас понять, все как-то сумбурно. Вам нужно зарегитровать право, зачем эти телодвижения с банком Y.
Должник подал в суд заявление о чем? об оспаривании торгов? Если да, то Вы будете привлечены ответчиком, там в суде и будете отстаивать позицию. Можно ссылку на сайт суда в л/с?

У нас была такая ситуция, должник зная что пахнет жареным "продал" квартиру (не залоговая), сдал на регистрацию. В срок регистрации прилетает арест от пристава - приостановка. Месяца через три квартиру покупают на торгах, покупатель тоже сдает на регистрацию, снимает этот самый арест, росреестр проводит регистрацию по превому заявлению от должника, покупателю - отказ. Районный и областной суды на стороне покупателя, кассация все отменяет и на новое рассмотрение, там уже суды на стороне должника. В итоге у покупателя квартиру изъяли (он успел зарегистрировать на основании решения суда пока шла кассация). Потом суды на возврат денег с УФССП. Между торгами и возвратом прошло ПЯТЬ!! лет.

Залогодержатель физик? Если отказывается то в суд и наказать можно только судебными издержкаи.

Добрый день. У меня достаточный опыт по оспариванию должниками мох сделок с росимуществом, чтобы утверждать - вам нечего беспокоиться. Торги прошли в рамках действующего испол производства (не оконченым). Оснований для непроведения торгов не было, если долг погашен не полностью. Да, если должник бы полностью погасил долг, и производство было бы окончено фактом, а организатор по "инерции" продолжал бы реализовывать имущество - дело труба. Обратите внимание на постановление об оложении исполнительных действий, когда оно было утверждено старшим СП - если после 22 у вас будет еще один довод в суде.
Вот вырезка из моего возражения по схожей ситуации:

Цитата:

Сообщение от Истец, являясь должником по обеспеченному ипотекой обязательству в соответствии со ст.60 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не был лишен возможности прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, чего однако истцом сделано не было, в связи с чем, исполнение решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество и реализации его на торгах подлежало принудительному исполнению.
Торги были проведены на момент действующего исполнительного производства ***-ИП возбужденного на основании действующего исполнительного листа № , выданного *** районным судом **, после рассмотрения дела № *** о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Какие-либо основания для непроведения торгов на дату аукциона отсутствовали.

Истец, являясь должником по обеспеченному ипотекой обязательству в соответствии со ст.60 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не был лишен возможности прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, чего однако истцом сделано не было, в связи с чем, исполнение решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество и реализации его на торгах подлежало принудительному исполнению.
Торги были проведены на момент действующего исполнительного производства ***-ИП возбужденного на основании действующего исполнительного листа № , выданного *** районным судом **, после рассмотрения дела № *** о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Какие-либо основания для непроведения торгов на дату аукциона отсутствовали.

Развернуть по вашему желанию сделку без суда тоже нереально. Деньги со счета казаначейства вернут только на основании исполнительного листа.
Мне известен случай когда банк ВТБ зная, что имущество реализовано на торгах, принял полную оплату от должника, а потом ссылаясь на это не давал согласия на регистрацию квартиры в пользу победителя торгов. Победитель торгов обратился в суд и банк не дожидаясь решения суда в добровольном порядке подписал заявление в росреестр. Возможно это обычное головоляпство сотрудников банка.

Когда у меня банк потерял закладную, или ее надо было долго ждать - настаивал на том, чтобы провели регистрацию без нее, приходилось спорить но в итоге отказа не было. Закладная по закону не нужна в таком случае, просто им так удобней.