alefed1

Добрый день!
Почти 3 года назад заключил с застройщиком ДДУ, в котором он мне обязан передать квартиру (в многоквартирном доме). При этом в ДДУ есть следующие фразы:

Цитата:

Сообщение от Ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию 03.07.2023 г. Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию (окончания строительства) является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее шести месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участниками своих финансовых обязательств по Договору.

Ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию 03.07.2023 г. Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию (окончания строительства) является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.

Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее шести месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участниками своих финансовых обязательств по Договору.

Дом был введён в эксплуатацию в октябре 2023 г. В декабря 2023 г. я был на приёмке и готов был принять квартиру, но из-за найденных недостатков представитель застройщика отказался подписывать со мной акт приема-передачи квартиры до момента их устранения. Я написал письмо в адрес застройщика с требованием выдать акт приема-передачи, и в начале января застройщик получил данное письмо, однако, ответа на письмо до сих пор нет. Кроме того, прошло 60 дней, оговорённые в ДДУ, на безвозмездное устранение недостатков, обнаруженные в квартире.

Имеет ли смысл:
1. Требовать от застройщика выплаты неустойки. Т.к. застройщик обязался передать квартиру по ДДУ 03.07.2023 + 6 месяцев (т.е. до 03.01.2024), однако, застройщик может сослаться на слово "Ориентировочный" в ДДУ, а от даты ввода дома в эксплуатацию еще не прошло 6 месяцев;
2. Требовать от застройщика неустойку за то, что спустя более 60 дней никаким образом не уведомили меня о выполненных работах по устранению недостатков (если они были проведены)?

Если имеет, обязательно ли отправлять досудебную претензию застройщику?

В 2021 г. заключил с застройщиком ДДУ, по которому он должен был построить многоквартирный дом, и после ввода в эксплуатацию передать в собственность квартиру. Согласно ДДУ

Цитата:

Сообщение от Ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию 03.07.2023г

Ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию 03.07.2023г

при этом в том же ДДУ есть такой пункт:

Цитата:

Сообщение от Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее шести месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию

Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее шести месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию

Т.о., застройщик по ДДУ должен передать мне квартиру до 03.01.2024. Однако, я не просто так жирным текстом выделил слово "ориентировочный". Дело в том, что застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию позже ориентировочной даты - в октябре 2023 г. Застройщик никаких уведомлений о переносе сроков не рассылал, хотя по ДДУ обязан был об этом сделать.

17 декабря был на приёмке квартиры, по которой был готов принять жильё, однако, застройщик отказал мне в подписании акта ввиду найденных мною недостатков, которые на мой взгляд несущественны. В устной форме менеджер отказал в подписании акта приема-передачи тем, что после передачи мне ключей не факт, что я буду дома, когда рабочие будут готовы исправить косяки. А если и буду, то квартира может быть завалена стройматериалами, препятствующие их исправлению.

Ключи теперь в любом случае получу после 03.01.2024. Соответственно, и акт приема-передачи будет подписан после этой даты или вообще будет направлен мне по почте задним числом. А имеет ли смысл после получения ключей судиться с застройщиком из-за ориентировочного срока, тем самым взыскав с застройщика просрочку в случае, если акт будет подписан после 03.01.2024 ?

Мировой судья по моему заявлению об индексации денежных средств с ответчика за период с 2006 по 2023 г. г. вынес следующее определение

Цитата:

Сообщение от Взыскать с ответчика в пользу истца в счет индексации взысканных решением мирового судьи судебного участка... от 21.12.2006 по гражданскому делу... по иску (ФИО истца) к (ФИО ответчика) о взыскании денежных средств за период с 21.12.2006 г. по 20.02.2023 г. в размере... руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца в счет индексации взысканных решением мирового судьи судебного участка... от 21.12.2006 по гражданскому делу... по иску (ФИО истца) к (ФИО ответчика) о взыскании денежных средств за период с 21.12.2006 г. по 20.02.2023 г. в размере... руб.

Однако, эта сумма не соответствовала заявленной в моём заявлении. Разбираясь, понял, что судье не был известен ИПЦ с 01.04.2020 г., в результате чего с 01.04.2020 по её расчёту ИПЦ = 0, а значит сумма с этого дня не индексирована. Заседания как такового не было, т.к. я просил заявление рассмотреть без моего участия. Как лучше поступить? Обжаловать определение или повторно подать новое заявление об индексации с 01.04.2020 по текущий день? Во втором случае полагаю, что судья или ответчик может сослаться на текущее определение, в котором индексация проведена по 20.02.2023, а не по 01.04.2020

Добрый день!
Месяц назад от застройщика получил ключи от квартиры в новостройке. При осмотре было найдено много замечаний, которые я указал в акте о недостатках. Часть исправили, часть - нет, и скорее всего уже не исправят. Среди них есть существенный на мой взгляд недостаток - это отсутствие стяжки, которая прописана в ДДУ. Сейчас думаю, стоит ли судиться из-за неё (и разных мелочей, которые застройщик ещё не исправил и вряд ли исправит - это грязный натяжной потолок, несоответствующее положение ручки окна её открытию и т.д.), т.к. ранее октября в квартиру заезжать не собираюсь. Какие есть варианты подачи претензии, а затем и иска в суд?
1. Есть вариант заказать строит. экспертизу с недостатками и подать иск в суд. Минус в том, что ответчик скорее всего будет ходатайствовать о проведении незав. строит. экспертизы, из-за чего не смогу начать ремонт в квартире
2. Есть вариант подать иск о соразмерном уменьшении стоимости ДДУ из-за отсутствия стяжки. Только с чего начать и как рассчитать эту соразмерность? И может ли застройщик ходатайствовать о проведении незав. строит. экспертизе, как в п. 1? Кроме того, с момента заключения ДДУ прошло 2,5 года, за которые жилье в ЖК подорожало почти в 2 раза, а значит соразмерность в моем случае будет ниже
3. Может ещё есть варианты?

​2 года назал купил по ДДУ квартиру в многоквартирном доме. Дом сдали в эксплуатацию, на днях стали выдавать ключи. У дольщиков, который заключил ДДУ на начальном этапе строительства, в приложении есть такая фраза

Цитата:

Сообщение от Перечень строительных работ и систем инженерного обеспечения, выполняемых в Объекте долевого строительства: 

...

По полу помещений выполняется выравнивающая стяжка, кроме балконов и лоджий. 

...

Перечень строительных работ и систем инженерного обеспечения, выполняемых в Объекте долевого строительства: 

...

По полу помещений выполняется выравнивающая стяжка, кроме балконов и лоджий. 

...

по факту этой стяжки нет ни у кого. Некоторые дольщики отказались подписывать АПП из-за её отсутствия, но большинство всё же подписали. При этом после осмотра квартиры все указали в акте на строительные недочеты "отсутствие выравнивающей стяжки". Те, кто подписали АПП, теперь ждут 60 дней на исправление. Те, кто НЕ подписал, представитель застройщика предложил подождать месяц, позвонить и уточнить об исправлениях. Почему-то все уверены, что застройщик "забьёт" на стяжку. 

Мне через несколько дней также принимать квартиру. Уверен, что в ней также не будет стяжки, что для меня вообщем-то тоже существенно. Стоит ли отказываться от подписания АПП или всё же подписать его? Если я всё же подпишу АПП, и в течение 60 дней застройщик не исправит ситуацию со стяжкой, что можно потребовать через суд от застройщика (ведь есть вероятность, что суд назначит экспертизу, а значит до неё ремонт в квартире делать не имеет смысла)?

Какое или какие заявления необходимо подать в районный суд для выдачи исполнительного листа, чтобы этот лист сразу направили судебным приставам на взыскание?

Цитата:

Сообщение от Алексей Добров ►

ну например:
взыскать проценты за период с ________ по 01.12.2021 г.

проблема в том, что даты, с которой я хочу взыскать %, не одна, т.к. ответчику были переведены деньги разными суммами в разные дни. Деньги были переведены за услугу, которая не была оказана (ремонт в квартире). Устно мы договорились, что ремонт будет выполнен за 3 месяца, но никаким документом это не подтверждено. В течение месяца из первых трех я переводил деньги, но так и не увидел никакого ремонта, а ответчик съехал с объекта.

Подал гражданский иск о неосновательном обогащении, где в просительной части прошу суд не только взыскать сумму неосновательного обогащения вместе с почтовыми расходами и расходами на госпошлину, но и

Цитата:

Сообщение от Взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета на день вынесения решения.
Взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета на день вынесения решения.
Взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства

Расчет приложил по состоянию на 01 декабря 2021 г. Затем суд вынес определение об оставлении иска без движения, т.к. в просительной части не указана дата, с которой необходимо, по мнению истца, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, что не позволяет установить период взыскания. Но ведь в просительной части я указал "на день вынесения решения", который я при подаче иска не знаю. В чём моя ошибка? и как корректно будет исправить просительную часть?

В прошлом году договорился с одним ИП о проведении ремонта в моей квартире. Договор не подписывали. Перевел ему предоплату на карту Сбера (на счет физ.лица, а не ИП). Затем начался локдаун из-за которого я не смог контролировать работы, а с его слов ремонт выполнялся. Периодически просил перевести деньги за стройматериалы и за работу. Как-то приезжаю домой и вижу, что никакие работы не проводились и никаких стройматериалов нет. Звоню ИП, он неохотно отвечает. Сейчас направил ему досудебную претензию на возврат всех переведенных средств вместе с фото квартиры, в которой он должен был сделать ремонт, с выпиской из ЕГРИП и копиями чеков сбербанка. Вопрос заключается в том, можно ли иск подать по месту моей регистрации, а не регистрации этого ИП? Т.к. договора нет, есть только чеки, подтверждающие перевод ему, как на физика, фото квартиры, выписка из ЕГРИП. По выписке из налоговой, его основной вид деятельности "Работы столярные и плотничные", в дополнительных видах тоже указаны коды, связанные со строительством и ремонтом "Производство электромонтажных работ", "Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен" и т.д. Скорее всего найду чеки на стройматериалы, которые я сам покупал до начала ремонта, если они нужны будут, ну и также есть ДДУ, в котором сказано, что квартира мне передается без отделочных работ.

Цитата:

Сообщение от epifanov94 ►

Тогда уместно взыскать проценты и потребовать их с суммой основного долга.

суд добавил меня в реестр с заявленными требованиями процентов с суммой основного долга

Цитата:

Сообщение от epifanov94 ►

Если не секрет, банкротное дело Вашего должника закончено, каков итог ?

не закончено