Добрый день, недавно приобрела для инвестирования с целью дальнейшей перепродажи недвижимость, а именно 2 комнаты в коммуналке в Спб с участием материнского капитала в одной из них. Доля несовершеннолетнего составила менее 2х кв.м. Теперь я планирую эти комнаты продать и купить 1комн. квартиру. Доля несовершеннолетнего в общей массе составляет не более 10%. Перед покупкой комнаты я звонила и интересовалась в опеке не возникнет ли у меня проблем с продажей и как это будет происходить, пояснив, что комнаты я продаю по отдельности, а не как единый объект и покупать квартиру я буду, возможно, не сразу, т.к. мне нужна квартира в конкретном месте (рядом со школой и работой), с устраивающим меня метражом, состоянием и ценой и не факт, что я с ходу найду то, что мне нужно, т.е. нужно выжидать нужный вариант. опеке города, где я планирую покупку квартиры и проживаю с ребенком меня уверили, что сложностей не будет и при таком раскладе, я могу открыть на имя ребенка счет, куда переведу его часть с продажи и затем, после того как найду нужный вариант, мне опека даст разрешение воспользоваться деньгами со счета с последующим выделение доли ребенку в новом жилье.
Теперь выясняется, что разрешение нужно брать по месту регистрации ребенка, а не по месту проживания (зарегистрирована она у отца в другом городе и выписывать ее оттуда я не собираюсь, т.к. это в первую очередь не в финансовых интересах ребенка) и что меня повергло в шок и аут- это то, что опека даст разрешение на продажу только если сделка по продаже и покупке другой недвижимости будет одновременная. Этот факт я считаю нарушает во-первых, мои права как собственницы основной части недвижимости (т.е. получается из-з этих 1.6 кв.м. я не могу распорядиться своей частью, а во-вторых, я должна идя на условия опеки в срочном порядке покупать что придется и где придется, лишь бы это было одновременно, что не в интересах моих и ребенка, в конце-концов я не сарай покупаю, а квартиру в которой мы будем жить! И которую продать я так понимаю опять с опекой будет сложно, а до совершеннолетия нам еще 8 лет..
Прошу помощи у кого был опыт общения с подобной ситуации как мне сразу грамотно написать заявление в опеку, чтобы получить положительное решение т.к. еще и рассматривать будут месяц его, и вести с ними бесконечную переписку у меня нервов не хватит. И еще вопрос: сказали привезти документы на продаваемую квартиру... выписки из росреестра с ма-аленьким планом квартиры на нем и договора купли-продажи достаточно будет? Кадастровые паспорта как выяснилось с этого года отменили, а техпаспорт тоже по-моему не быстро делают, не хочется к ним кататься за 300км понапрасну, хочу с первого раза все сделать. Заранее спасибо за ответы. Вариант выдела доли ребенку у бабушки(папы и пр.) не подходит, отец лишен прав, других родственников не имеем, особенно желающих подарить 2 метра
«Закония» в соц. сетях