Договор долевого участия в строительстве.
 

Суть дела следующая. Имеем договор долевого участия в строительстве заключенный с фирмой 1 20.03.2010, срок сдачи они нарушили, взыскиваем неустойку и в суде выясняется что 28.06.2012 они уступили права и обязанности по договору фирме 2.Подписываем с фирмой 1 мировое соглашение и вопрос о неустойке с ними закрываем. Сейчас занимаемся фирмой 2. 28.06.2012 было подписано соглашение о уступке прав требования, 04.12.2012 подписан акт приема передачи квартиры, однако и акт и соглашение об уступке прав зарегистрированы в регпалате только 11.02.2013.

Опасаюсь следующего, если придем в суд за неустойкой скажут соглашение об уступке прав требования было зарегистрировано 11.02.2013, значит и вступило в силу в этот день (433 ГК РФ) Значит никакой неустойки Фирма 2 Вам не должна.

Коллеги, что думаете по этому поводу? Какие идеи? Как обыграть эту ситуацию? Ничего что-то в голову не приходит, идти в суд на удачу и рисковать возложением на клиента судебных издержек не хочется.

Я думаю,что по договору уступки переходят не только права, но и обязанности по договору долевого участия в строительстве. Поэтому, если первый застройщик нарушил срок исполнения обязательств, то это нарушение перешло и к правопреемнику.
Здесь еще надо посмотреть, требовалось ли согласие другой стороны на такую переуступку.

В том, что перешли все права и обязанности сомнений нет. Дело в том, что переуступка прав не была зарегистрирована в рег.палате в нужное время и нужно как то доказать, что договор о переуступке хотя и не зарегистрированный в нужное время вступил в силу фактически с момента его подписания а не регистрации.