Юридический форум - Взыскание материального ущерба с соседа по коммуналке

Юридический форум (https://forum.zakonia.ru/index.php)

Взыскание материального ущерба с соседа по коммуналке

Здравствуйте.
В судебном порядке определили порядок пользования коммунальной квартирой, всего - 6 комнат, одна из них определена за мной, другая - за соседом. До суда, сосед занимал обе комнаты. После выселения соседа с судебным приставом, я пытался поселить в комнату квартирантов или продать ее. Однако, сосед вел себя неадекватно во время показов, отпугивая потенциальных квартирантов и покупателей. Это продолжалось достаточно долго, больше года, соответственно, накопилась сумма за коммунальные платежи (30 тыс).

С какого-то момента, сосед взломал дверь в мою комнату, установил свой замок, оборвал все обои и сорвал ковролин.

Дверь была вскрыта МЧС в присутствии полиции.

Можно ли взыскать с соседа
1. Коммунальные платежи за период, пока сосед не давал мне пользоваться комнатой (есть свидетели - квартиранты, которых я пытался поселять)
2. Неполученную прибыль от сдачи комнаты в аренду?

Если с пунктом 1 все понятно, то по пункту 2 есть ряд вопросов - как оценить размер недополученной прибыли, и возможно ли это вообще?

Приватизация коммунальной квартиры по-питерски?

Цитата:

Сообщение от PaidPepper (Сообщение 1320706)

В судебном порядке определили порядок пользования коммунальной квартирой, всего - 6 комнат, одна из них определена за мной, другая - за соседом. До суда, сосед занимал обе комнаты. После выселения соседа с судебным приставом

Судя по описанным событиям, у вас не коммунальная квартира, а общедолевая собственность. Это так ?

В любом случае:

1. Коммунальные платежи (отопление, содержание и капремонт) оплачивает собственник недвижимого имущества.
2. Не торопитесь считать недополученную прибыль. Для сдачи в аренду требуется согласие всех сособственников.
Аналогично для коммунальной квартиры - у нее места общего пользования находятся в общей долевой собственности.

Цитата:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Цитата:

Статья 249.
Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Вы можете взыскать только причиненный материальный ущерб за обои и кавролин. Для этого пригласите оценщика, составьте смету. полученную суммы включите в исковое заявление.

Цитата:

Сообщение от NikitaLisaedov (Сообщение 1320713)

взыскать причиненный материальный ущерб за обои и кОвролин

если удастся установить лицо причинившее ущерб и доказать его вину

Большое спасибо всем за ответы.

Цитата:

Сообщение от satay (Сообщение 1320710)

2. Не торопитесь считать недополученную прибыль. Для сдачи в аренду требуется согласие всех сособственников.
Аналогично для коммунальной квартиры - у нее места общего пользования находятся в общей долевой собственности.

Нет, согласие сособственников не требуется, это известный факт.

Цитата:

ст 209 ГК РФ, ч 2 Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Цитата:

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как можно рассчитать компенсацию, чтобы это имело силу в суде?

PaidPepper,
Здравствуйте! У меня такая же проблема. Подскажите пожалуйста смогли ли у второго собственника отсудить причиненный ущерб? Если да - поделитесь пожалуйста советом как это сделать