Покупка квартиры в долевую собственность
 

Здравствуйте. Мы с супругом планируем купить 1к кв. в долевую собственность с разделением долей. После оформления супруг планирует подарить мне свою долю, чтобы квартира принадлежала только мне и не считалась совместной собственностью.


Вопросы такие.


1. Это вообще рабочая схема для того, чтобы вывести имущество из статуса совместной собственности? Брачный договор не хотим, хотим дарение.



2. Глупый вопрос, но - мы приобретаем квартиру в равных долях. Не значит ли это, что каждый из супругов имеет право на половину доли другого? То есть, свою долю он мне подарит, но не будет ли он совместным владельцем моей доли, как-то так?

не получится. Теперь уже не получится. Теперь уже приобретение в долях не равнозначно брачному договору В принципе, можно придумать что-либо с приобретением Вами квартиры на подаренные деньги. То есть Вам кто-то( не супруг) должен подарить деньги( с договором и желательно с указанием на что подарено. Нотариальным
Но если это будет не близкий родственник( родители брат/сестра, дети, бабушки), то у одаряемого возникнет 13% налога на дарение.

Спасибо. Вы не могли бы пояснить в чем проблема? Муж и жена могут приобрести кв. в равных долях? Муж же может подарить жене свою долю? В чем ошибка?

Регистратор может отказать в регистрации. А может и не отказать.
Договор будет нотариально удостоверен?

Если нет, см. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.06.2023 N 18-КГ23-45-К4.

Отказать на основании того, что мы муж и жена?




Собираемся удостоверять. Но смотрите, муж сам на этом настаивает. Если регистратор не регистрирует, то придется оформлять на меня, потом разделять доли, потом муж дарит свою долю мне. Я правильно понимаю?

Ну, если
то, скорее всего не откажет.

А чем вызваны эти танцы с бубном? Боитесь, что он оспорит брачный договор?

могут, но сейчас это считается , все равно, совместным имуществом

Нет. У нас нет брачного договора. Это инициатива мужа. Он хочет, чтобы в случае чего, его родственники не могли претендовать на обязательную долю в наследстве в этой квартире. Чтобы максимально меня обезопасить. Поэтому хочет свою долю подарить мне, т.к. дарственную сложнее оспорить, чем бр. договор, тем более срок исковой давности у нее 3 года.


Мы правильно понимаем схему?

Я вас правильно понимаю, что даже если:


1. Кв. сразу покупается по долям;
2. Муж после регистрации в Росреестре дарит мне свою долю,


то все равно половина моей доли принадлежит ему?


Тогда как в этой схеме сделать, чтобы вся квартира стала наконец только моей, а не совместной?

брачным договором.
Вы вправе заключить БД. что квартира принадлежит мужу, А потом он ее Вам дарит. Но , на мой взгляд, надежнее сразу БД на Вас. У нотариуса обговорите формулировку, чтобы квартира определялась однозначно, и тогда Вы станете собственницей единолично. И срок давности пойдет с этого момента