[Menestrel]

Сообщение от Ank

Проведение ремонта производилось на основании распоряжения главы администрации города

Распоряжением было поручено арендатору провести капремонт? завесьте распоряжение на просмотр.

[Ank]

Буквально написано следующее:
"1.Разрешить провести за счет собственных средств капитальный ремонт арендуемого нежилого имущества
2. МУ Фонд имущества города не начислять плановые платежи: ООО в течении 3-х месяцев с начала действия договора"

[Menestrel]

ИМХО, сложившиеся отношения регулируются договором услуг по проведению капитального ремонта. Пункт распоряжения о разрешении проведения капремонта свидетельствует о согласии арендодателя на то, что капремонт произведет арендатор, который то же время в силу закона должен производить сам арендодатель (ст.616 ГК) (если конечно в договоре аренды не прописано иное).
Т.О. налицо не неосновательное обогащение, а денежное обязательство администрации. Хорошо бы конечно иметь зафиксированный с обоих сторон результат капремонта ка-то в совместных актах, протоколах. ну и конечно собственные доки по затратам.

[Ank]

Я посчитал, что в данном случае применим институт неосноваетльного обогащения. Но уперся в дурацкую фразу ответчика, что они не владеют и не пользуются данным имуществом, следовательно обогатится никак не могли. Главное что суд как-то тоже на это внимание обратил, что настораживает.

[Menestrel]

Сообщение от Ank

уперся в дурацкую фразу ответчика, что они не владеют и не пользуются данным имуществом, следовательно обогатится никак не могли

фраза конечно не логичная. представитель собственник отказывается от принадлежности вещных прав на имущество.
ну, а вы то, факт приема-передачи работ по капремонту как фиксировали? Если никак , то начните вначале с того, чтобы понудить принять выполненные работы того в чью пользу они были выполнены, а после того уж и заявляйте требования об оплате

[Ank]

Дело в том, что ремонт осуществлялся посредством других фирм, которые выступали в качестве подрядчиков. Естественно акты выполненных работ с ними есть, им имеются так же платежки. К сожалению нету сметы, которая бы подтверждала согласоваение работ с администрацией города.

[Menestrel]

пригласите администрацию для составления акта приемки выполненных работ по капремонту (письменно с уведомлением и т.д.) после отказа от приемки подавайте исковое

[Екатерина е.м.]

Ну на самом деле администрация это орган власти, пусть и местный, поэтому они обязаны были проконтролировать вступление Вашего договора в законную силу, прежде чем взымать арендную плату!!! Поэтому даже странно. Второе это то Распоряжение, в соответсвии с которым производился капитальный ремонт, то есть он был узаконен и обоснован, если Вы предъявляли в суд это Распоряжение, то суд должен был принять это во внимание. Тем более, что три месяца арендной платы вряд ли покрывают понесенные расходы на ремонт, поэтому взаимозачет, тоже остается не понятным???