[ОльгаРыбакова]

Здравствуйте, уважаемые юристы, прошу помощи! С застройщиком заключили ДДУ 29 мая 2012 года по которому жилой дом должен был быть сдан в IV квартале 2013 года. Вся сумма была выплачена с рассрочкой на 2 года через банк( платежные поручения все на руках) Застройщик тянул с регистрацией ДДУ, в итоге прошло 2 года, оплата была произведена полностью. Дом до сих пор не сдан.Пришли в контору с требованием перестать нас кормить застраками и наконец-то зарегистрировать ДДУ, на что был выдан на руки новый ДДУ с исправленными датами. Первый ДДУ подписанный сторонами был от 29 мая 2012 года, исправленный уже от 24 октября 2014 года. Естественно , сроки сдачи дома изменены на новые, теперь сдача не позднее 30 марта 2015 года, а передача квартиры участнику ДДУ II й квартал 2015 года. В перечне выполняемых работ по квартире исчезли несколько пунктов. Появились штрафные санкции за просрочку оплаты ДДУ. График платежей, согласно нового ДДУ уже был без рассрочки, просто определенную сумму нужно было внести до 30 декабря 2014 года. На мой вопрос почему ДДУ исправлен, и что я не согласна его подписывать, застройщик предложил мне в одностороннем порядке расторгнуть договор( якобы он был предварительным) и вернуть мне деньги, которые были уплачены в течении 2 лет. На что я отказалась. Пригрозила ему прокуратурой ссылаясь на неосновательное обогащение. Договорились с застройщиком, что он подаст на регистрацию ДДУ, теперь он опять оттягивает этот момент условием что с 1 января 2014 года появились поправки в ФЗ-214 О страховании гражданской ответственности застройщика. Мол подождите еще недельку я застрахую свою ответственность. Не общую, а на мой договор от 2012 года. В котором уже просрочились даты сдачи дома на 2 года! Дом до сих пор не сдан! Деньги выплачены полностью! Должна ли я верить его уговорам? Проконсультировалась со страховщиком, он сказал что в страховании такого ДДУ откажут застройщику 100%? Так как все мыслимые и не мыслимые сроки уже прошли! Что мне делать в таком случае? Могу ли я добиться регистрации ДДУ? А потом и неустойки? Как повлиять на него. Что мне дальше делать? Заранее спасибо, с Уважением, Ольга, М.О.

[satay]

Время упущено, надо было раньше подавать в суд с требованием о понуждении в регистрации договора долевого участия.

[mishanik]

Сообщение от ОльгаРыбакова

Могу ли я добиться регистрации ДДУ?

В настоящее время срок исковой давности для обращения в суд с иском о регистрации договора составляет один год. Правда, срок исковой давности применяется по заявлению стороны, так что если ответчик не потребует его применения, то суд самостоятельно его применять не будет.

По большому счету, у Вас 2 пути - или ждать благоволения застройщика, или попытаться его принудить к регистрации ДДУ в суде. второй вариант тоже можно попробовать, попытавшись отговориться тем, что не знали о нерегистрации ДДУ (но это сложно сказать), но положительный результат маловероятен.

[66-55-01mail]

Вы можете написать письменную претензию застройщику с установлением срока ответа - 10 дней. Вручите ее под роспись представителям застройщика или направьте заказным письмом с уведомлением.
Если в течение 10 дней ответа не будет. Вы можете обращаться с иском в суд. В случае, если в суде встанет вопрос о пропущенном сроке, заявите ходатайство о восстановлении пропущенного срока. Во многих случаях суд восстанавливает его.
Главное и в претензии и в исковом заявлении не указывайте обстоятельств, которые могут негативно сказаться на разрешении спора.
Удачи Вам.