[Valery2010]

Все доброго времени суток!
На основании агентского договора Агент (Арендодатель), действуя от своего имени и за счет принципала заключил договор аренды. Арендатор просрочил оплату арендной платы, за что Арендодателем (Агентом) была начислена неустойка, которая оплачена Арендатором. Вот и возник вопрос: а кому принадлежит эта неустойка - Агенту (заключившему договор аренды от своего имени) или Принципалу?

[Valery2010]

Странная тишина, коллеги!
То ли вопрос очень простой, что времени жалко, то ли вопрос очень сложный, что времени мало?
Может у кого-нибудь мысли появятся?

[brain88]

Считаю, что здесь действует следующие правило:

- Статья 1011 Применение к агентским отношениям правил о договорах комиссии и поручения, в вашем случае Агент (Арендодатель) действует от своего имени.
- 2 абзац 992 Исполнение комиссионного поручения - дополнительная выгода в виде штрафа делится пополам между Агентом и Принципалом.

[Valery2010]

Думаю, не так все просто. Речь идет не о продаже товара по повышенной стоимости, а о получении штрафа от нерадивого контрагента (причем часто после ряда процессуальных действий, требующих дополнительных расходов). Поэтому насколько полученный штраф является дополнительной выгодой - очень большой вопрос. Приведу два примера:
1) За нарушение Арендодателем своих обязательств по договору аренды, он заплатил Арендатору штраф. За чей счет будет банкет? Ведь принципал не виноват, да и Принципал не застрахован от того, что Агент вступит в сговор с Арендатором и не "провалит" в процесс. Вполне логично, что штраф должен платить Агент (т.к. он заключил договор от своего имени и именно он является нарушителем договорных обязательств).
2) За нарушение Арендатором своих обязательств по договору аренды, Арендатор заплатил штраф (например, за несвоевременную уборку прилегающей территории). Если говорить о выгоде, то ее фактически нет. Выгода будет в надлежащем уходе за прилегающей территорией, т.к. иначе создается риск привлечения Арендодателя каким-нибудь ОАТИ и этот риск никаким боком к Принципалу, т.к. договор аренды заключен от имени Агента, а не Принципала (риск привлечения собственника я оставляю за скобками, т.к. эти убытки он сможет взыскать с Агента).
То есть я пока не вижу прямой: полученный штраф = дополнительной выгоде. Может какую практику упускаю?